鸿成仁合府二期怎么样？四个方面来解读

2020-09-14 16:32

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怎么买房？这个问题诚然有“因人而异”的考量，因为有的人买房是为了居住，而有的人则是为了增值和回报。但是预算有限的情况下，能级优先与取舍标准应该怎样排列呢？德阳房产网小编今天就来为大家理一理。

房子的价值属性首先可以从宏观和微观两个层面来分析，宏观包括城市区位、片区板块等因素，由于这部分因素关系到长远发展潜力，所以通常应该优先关注；微观则主要涉及周边配套、小区品质等因素，关系的是当前生活的便利与居住的舒适度。

区位

买房为什么首先要选区位？因为这背后蕴含着这座城市中几乎**的资源：火车站、机场等交通枢纽、大型体育场馆、大型文娱场所、大型城市中心绿地……这些动辄几十上百亿的投资本身就在产生着巨大的利益，对周边房产进行着由近及远的价值辐射。而这些设施在选址方面都是经过慎重考量的，要么位于现在的城市中心，要么位于未来的城市中心。所以买房应该首先考虑周边是否有不可复制的城市稀缺资源，以及是否位于城市重点区域或者城市重点开发的新城区。

板块也属于宏观层面需要优先考虑的因素。近年来因为新建高铁站，周边形成高大上的高铁商务区或以高铁站为中心的新城的城市不胜枚举，原因何在？就是因为高铁是一种代表未来、足以改变人们生活方式的**技术，天然就把城市板块进行了区分。所谓买房就是买地段，不就是花**少的时间享受**便利的生活服务吗？

配套

对一般人来说，房子的周边配套**重要的就五点：教育、医疗、交通、商业、绿化。家门口的好**，永远会是人们竞相追逐的优质资源。在老龄化越来越严重的未来，能否快速获得优质医疗服务，也是必须兼顾的刚需资源。交通配套的优势体现在从小区开到城市重要主干道与快速路的便捷度。在商业方面，新建的大型城市综合体，基本能满足衣食购娱休闲甚至子女教育等各种生活需求，是**佳选择。而成片沿街商户或美食街，对提升居住幸福感也有明显帮助。另外，大型公园绿地这种用财政税收反哺城市生活质量的资源，如果享受不到，那肯定就是一种亏。

03小区环境

小区环境相对来说就涉及到比较具体的一些专业知识了，比如建筑密度越低自然就越舒适，高层一楼有架空层更好等等。一般来说，人车分流、绿化覆盖率在30%以上，停车位比例超过1，自带健身设施、游泳池，配有社区商业以及小区物业等等都是加分项。

房型

房型的需求同样因人而异，跟预算有关，也跟是否自住有关。然而大多数购房者都希望自己的房子既能自住，又能兼顾一个好的投资潜力，那么在户型方面**好南北通透、户型方正，没有暗室，主阳台**好位于客厅，阳台景观无遮挡，这样的房子不论是自己住还是日后转卖，都更有优势。

考虑了以上几个方面，大家对于买哪里、怎样买的逻辑基本也就心中有数了。在传统城市中心，如果要做到宏观与微观的兼顾，那价格肯定就贵，因此在预算有限的情况下，未来发展前景更好的重点新区当然更受到购房者的青睐。所以大家对于孝感的房子能在德阳今年楼市中始终一骑绝尘的原因，是不是也就理解了呢？

身为政府重点打造的高铁片区组团、“北优“规划的中央居住区，孝感的房子绝对是当前全德阳性价比**高的选择。

而位于孝感**中心位置的鸿成·仁合府（二期），则毋庸置疑地能够**大程度享受到片区发展红利。作为首个进驻孝感的百亩大盘，鸿成·仁合府在选址上可以说是极尽考究，整个孝感的市政配套、地块规划都环绕着鸿成·仁合府进行延伸，可谓是“出得繁华、入得宁静”。

周边配套

项目距城际铁路北站、客运北站、公交总站、火车站四站合一交通枢纽约1公里，以东靠近正在打造中的高铁都心、绵远河生态带以及白鹭湖湿地生态公园，以西紧靠约2.4万平米旌城湖体育公园，一环路、长白山路等主干道交错其旁，周边有万达广场、新铁商业广场、恒大商业街等商圈环绕，便捷出行，轻松接驳城市繁华。翠竹街幼儿园、涪江路**、德阳二中等**齐聚，享人文教育精萃。区域内市医院城北分院、妇女儿童医院、新铁医院配套完善，形成了集生活休闲、商业、医疗、教育为一体的多维度生活圈。

小区环境

二期项目占地面积67.7亩，容积率2.9，规划楼栋数为十栋，绿化率超过51%。特邀中西部知名地产设计团队——观堂设计，将城市人居与自然生态有机结合，构建全能舒居生活空间，锻造集休憩、健身、亲子娱乐为一体的私藏府居大院。建筑延续了一期的经典现代欧式造型，围合式布局带来了更开阔的视野和景观，以超200m阔绰楼间距凸显磅礴气度和一步一景精致景观，为业主构筑起独具情怀与强烈归属感的社区环境。