怎样才能买到好房子？

买房子有两个时间节点*关键，

1.看房的时候很关键，这个时候很关键是因为你还没交钱，销售嘴巴大的很，该说的不该说的为了让你交钱肯定是啥都说。

这个时候在交通、外观、户型、价格等找到你心仪的房子以外，需要注意的就是在法律上尽可能降低你未来的风险。

需要做的事情无非是两个，一个是尽量选择大开发商的房子，以防烂尾；另一个就是在看房的时候全程录音，固定销售对你的吹的牛。

2.交房的时候很关键，这个时候比较关键是到了验货的环节，你交钱的时候没看到实物，这会儿看到实物肯定不能随便就把字签了。

你可以对房子不符合你们约定的标准，不符合法定的国家标准，提出异议。如果房子有问题，你完全可以拒绝交房，如果开发商说必须先签字才能验房，你就去TM的转头就去房管局举报。

签合同为啥不是很关键，因为合同的正本基本都是地方房管部门的模版，能修改的空间不大。即便是合同的补充协议部分，就算你看出来一些不对劲，开发商也不会同意你修改，无非还是给你一句话：爱买不买。

中国房地产就像美国股市一样，永远都在涨，这种成长环境长大的中国房地产市场，自然是卖家市场。

怎么说呢，预售制度下，政府部门在合同文本上进行格式文本的管控，再加上一系列的监管要求和相关的法律司法解释的出台，在一定程度上对购房人还是有保障的，只要按照我上面说的，两个环节稍微留心点，买个录音笔全程录音。

后续除非真的是运气特别不好，买到了烂尾楼，否则都还是比较好解决的。

看到这篇文章的你，只需要做这个小区里的有偏差的幸存者。开发商这个大体量资金的庞然大物，整个小区涉及的几十个亿甚至上百亿的盘，你一个小小的百来万的房子，发生纠纷就算上了法院也不过就是几万块顶多十几万出入的分歧，如果你前期做的准备足够充分，还是非常容易就解决。

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