3月开始，房贷利率巨变，将影响数千万有房家庭

对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，一个重要节点来了！

这就是3月1日。

从这一天起到8月31日，他们面临着“重签房贷合同”的大事（不包含公积金贷款，只涉及商业房贷）。

为什么要重签房贷合同？因为房贷利率的“基石”或者“锚”变了！以前，房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣（或者上浮幅度）”构成。而贷款利率在2019年全面改革，“贷款基准利率”被LPR（贷款利率）所取代。新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。其中的加点，类似当年的折扣（或者上浮幅度），并会根据首套房、二套房而发生变化。“加点”可以是正的，也可以是负的。

中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元，其中大约28万亿都属于“存量房贷”，都需要重签合同，改变计算方式。

那么问题来了：房贷利率切换的时候，是怎么计算的？对购房者是利空还是利好？未来将怎样影响房价？

*，此次房贷利率切换规则是：在保持房贷利率不变的情况下，以12月20日5年期LPR利率为基准倒推，计算出你的“加点”。然后，这个“加点”维持不变到合同期满，未来发生变化的是LPR利率，和你的“实际房贷利率”。

第二，央行通过上述设定，吃掉了我们10个基点的降息幅度，还推迟了一年多享受降息的时间。

第三，再次强调一下，利率走低是大趋势，全球都是这样，中国也将如此。所以，早买房、早在正确的城市买正确的房子，才是明智的。

被疫情刷新的买房观：连坐拥多套房的人，想法都变了

2020年伊始的疫情，对很多购房者的买房计划敲下了一个暂停键。

幸福里「疫情之下，购房者与从业者调研」的数据显示，6成购房者表示购房计划或延期3个月。

同时，我们也打下了一连串的问号：对于购房者而言，2020年何时*适合出手买房？买哪个城市哪个区域？到底怎么买?

我们从幸福里和头条房产的用户中，邀请到了几位多套房用户（＞3套），来听听他们疫情后的买房观有怎样的变化。

风波过后，楼市传来一大消息，马云预言成真？今年是买房好时机？

房子，一直以来都是大家*为关注的问题。尤其是随着房价过快的上涨，房子对于大家来说，除开了居住属性，更多沦为投资属性，不管有没有钱，都想买来保值、*，更有一些专业投资的，是把房子拿来炒的。

不过这两年，随着国家提出“房住不炒”后， 房价开始趋于稳定，导致大家对于楼市不再那么狂热，纷纷冷静下来。而且今年的一场风波更是把楼市的小阳春给吹走了，使得房地产遇冷，那么究竟有多冷呢？我们不妨看下数据。

根据*新数据显示，1月份10个城市零交易，总销售同下滑12%，各地区成交量跌幅超90%。从数据中，我们可以得知，对于今年楼市来说，百城库存增加、销售渠道受阻、卖房周期拉长已经成为当前格局标签。

很多县城因为这次风波，错失了“返乡潮”，没了外出打工人口来接盘，房企的库存压力会变得非常大。为了争取尽快卖掉房子，回笼资金，打折促销的规模和力度将再创新高。

今年对于楼市的调控会再创新高，要知道，在2019年的时候，我们国家曾对楼市进行过600多次的调控，同比2018年的425次上涨幅度高达30%以上。同时还提出了“不再通过房地产拉动短期经营”。可见国家对于房地产“平稳”的基本定位和决心。

在国家的调控下，房价接下去的趋势应该是稳定，或者部分下跌。那么对于没买房的刚需来说，无疑是天大的好消息。