人口增长拐点就在7年后？楼市迎来十字路口！

【1】

人口负增长，就在7年后？

 

 

 

【2】

人口大降，原因众多

 

 

【3】

政策趋松，促进生育

 

 

【4】

人口存量时代，抢人愈演愈烈

 

 

不过要注意的是，就投资来说，不光要选对省，更要选对人口流向的城市。因为即使是人口流入大省，也不是“遍地开花”。以浙江省为例，2019年人口净迁入规模居全国*，但浙江省11个地级市中，有4个城市其实是人口净流出的，剩下7个城市才是人口净迁入。从规模上看，浙江省绝大部分的净流入人口都流向了杭州和宁波。其中，杭州人口净迁入49.35万人，宁波人口净迁入30.07万人，占省内各地市净迁入总量的90%以上。

人口净流入的另一大省广东，大部分人口都流向了深圳、广州和佛山。广东其他城市的人口迁入规模相对较小，部分城市甚至还在净流出。这也是深圳房价长期上涨名列前茅的重要原因，人口方面体现了二八定律，红利往头部集中的特点。

 

所以说杭州、深圳等地楼市火热，特别是杭州前段时间出现过万人摇号现象，并不是偶然。杭州、深圳在2019年就有大量人口流入，新增了很多置业需求，为当地楼市发展作了铺垫。

 

而浙江和广东之所以吸引人，也得益于他们的大环境。比如在疫情大考中，浙江和广东各地市政府自掏腰包，包大巴、包飞机、包高铁花式接人复工，为企业运送工人，促进经济恢复。从这样的举措中可以看出当地的格局和营商环境，这一点对吸引企业和人才非常重要。

 

一线城市的北京、上海虽然基本面好，但仍在维持人口总量控制政策，2019年人口变化不大。2019年北京人口净迁出6.3万；上海虽然保持人口净流入，但规模不到1万人。

 

现在人口存量就那么多，浙江、广东等地吸引大量人口的同时，不可避免会对三、四、五线城市人口产生虹吸效应，未来中小城市的人口流出压力还会更大。未来人口持续流出的地方，房价调整压力会更大。而对于人口流入的城市，房地产市场发展潜力也更大。特别是受教育水平较高的人口流入，对房价推升更明显，深圳就是一个例子。

 

2019年深圳常住人口增加了41.2万，其中常住户籍人口增量就有40万，常住非户籍人口只增加了1.13万。这意味着，迁入的人口大多是符合*条件的引进人才，这部分人口的净迁入对房价的推升作用非常明显。

随着人口红利日趋减少，未来房地产市场的调整压力会越来越大，各地抢人政策也会愈演愈烈。对于消费者来说，无法改变趋势，只有顺着趋势，跟随人流所向，方可顺势而为。