这3类房持有者注意，已被认定“不合法”，未来将被禁止交易

在我国房地产发展的这些年，为了满足不同人群的购房需求，我国的楼市中出现了形形色色的商品房。尤其是在二手房交易市场中，各种不同性质、不同来源的房子也看得购房者眼花缭乱。

而随着我国房地产交易市场的逐渐规范化，很多有“特殊性质”的房子变得“不合法”起来。其中，有3类房子已经被拉入了交易“黑名单”，未来将被禁止交易。

一、小产权房

小产权房其实就是建在公用土地上的房子，这类房子的地理位置一般比较偏僻，加上其产权不被国家认可，所以这类房子的价格一般都比较便宜，这些年很多人都因此入手。

只不过，因为小产权房是不被国家认可的，所以这种房子拿不到国家发的房产证，其房产证是由村委会或者乡政府颁发的，但是这并没有什么实际的用途。

因此，小产权房是不能在房地产市场中正常交易的，毕竟是集体土地，其存在其实就不合法的。

自然资源部在近日还专门发文强调：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。显然，小产权房已经被彻底加入交易“黑名单”了。

二、商住两用房

这种房子其实在正规的房地产市场中就是不应该存在的，这个名称是开发商自己想的，也只是一种营销的手段而已。

要知道，住建部有相关规定：什么土地性质就得建什么性质的房子。就像是一块具有商业性质的土地，上面的建筑要不是用于商业，要不就是租出去用于商业，在其土地性质没有改变的情况下，是不能随便用来用于居住的。

但是这些年就有不少开发商把商用房通上煤气，安装其他生活基础设施，然后将其改造为居住房，并且美其名曰“商用两住房”，营销时的噱头就是既可以用来办公，也可以用来居住。

但这种违背土地使用性质的房子是不合法的，所以这类房不能随便买，要不然未来被禁止交易，是卖不出去的。

三、产权不到五年的经济适用房

经济适用房的性质比较特别，这是国家给低收入人群提供的一种福利性住房。也正是因为这个特殊的性质，我国规定经济适用房的交易必须要满足一个条件，那就是入手的产权至少要有五年。

如果经济适用房入手不到五年的话，就会被严禁交易的。因此，如果购房者要购买经济适用房的话，一定要先了解清楚这种房子符不符合“满五”的要求。

如果碰到不满足“满五”条件的经济适用房在交易的话，价格再诱人也不要出手，否则在之后的交易环节也会进行不下去。

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