买房知识大汇总 新手买房来接招

买房注意事项

一、 判断卖房的是否拥有五证。

二、阅售楼书。

三、 个人在购房中，增加对购房知识的了解，分三个阶段。

1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目

2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。

3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

四、确认认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。

怎么买房**划算 掌握三大原则

原则一： 选择合适自己的，还要房屋要所具备一些特性，如：价格、楼层、位置、居室类型、朝向、社区环境等等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品，通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。

原则二： 不要太苛求完美，追求完美将是一件很困难的事，而且容易陷入选购的误区，例如：你看上了一套位置不错价钱也合适的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少的问题。

原则三： 要运用性价比优选法，常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，性价比就是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要 方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。**后综合分值高的房屋可以优先考虑。

买房所需证件

如果你是一次性付款的话，只需要您的身份证（外地需要提供暂住证）就可以，如果是贷款的话那需要提供:

1、夫妻双方身份证（暂住证）原件；

2、夫妻双方**本（户主页、本人页、变更页）原件；

3、结婚证明（结婚证、离婚证）原件；

4、一寸彩色照片2张；

5、夫妻双方收入证明2份

买房签合同注意细节

小心能使万年船，是一句经典实用老句，在买房时房主也应该小心谨慎。买房签合同注意事项如下：

1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意签订开发商定的《定购协议书》和交订金。直接与开发商签预售合同。

2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、检查房屋质量。在签约时，应查看检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。

6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。