楼市若能推行这“三降一补”措施，房价必将下跌！

房价何时能跌？这恐怕是一直困扰大家的一个疑问。几十年不变的上涨趋势，任由市场和政策如何打压，依然坚挺向上。有人说是因为楼市跟经济发展关联太大，经济增长不允许房价下跌。也有人认为是炒房者太多，把房价炒上去的。以小编之见，关键在上层，看他们是否想让房价跌。如果推行这“三降一补”的措施，房价必将下跌。

降地价

小编曾屡次表达过地价过高的言论，由于土地的特殊性，属于不可再生和稀缺资源，用一块就少一块，所以价格也是节节高升。以**近北京土拍为例，北京2月土拍市场总计成交土地10宗，总建设用地面积约54.59万平方米，建筑面积约129.68万平方米，收揽土地出让金439.89亿元，楼面价高达3.4万每平米。如果算上后期的开发成本，房价至少要到5万一平，开发商才有利润可言。

看到价格的背后，大家是不是觉得房价还得涨？如果不是有政府的政策控制，限制后期售房的价格，恐怕地价还得翻倍。但大家有疑问了，为啥是限制房价而不是降地价，把地价降下来，房价不同样也降下来了。这就是矛盾所在，土地的收益全部归国有，这是实实在在的财政收入。而后期售房的收入，都是开发商所有的，政府所得只是一部分税收，所以从收入方面看，只能牺牲企业收入了。

综上，如果地价不跌，房价想跌恐怕很难。在多方都追求利益的同时，只能让房价处在高位才行。

降利率

房价很高，收入很低，杠杆很高，这就是购房市场的常态现象。大多数购房者并不能全额支付房款，只能通过付**加贷款的形式。贷款就必须每个月还贷款，但是如果提高房贷利率，徒增购房者的购房负担，只会推高房价。

很多人觉得降利率才会推高房价，其实大家都误解了。很多人维持的还是追涨杀跌的思维，而市场只有在上涨的趋势中，才会去提高利率。这一轮的调控中，就是因为房价过高，需要通过提高贷款利率来打压购房热情。但是往往事与愿违，大家都知道房价会涨，提高的那点利率，往往会淹没在房价的涨幅当中。而如果政府开始降低利率，通常就是市场开始下滑，需要推行救市策略的时候了。

降成本

人力、建材、水泥等等这些与楼市相关的产业，价格也是逐年高升。土地叠加这些高成本材料，房价只能不断被推高。物价的上升，跟我们这些年不断增加的通货膨胀有关。不断放水的货币政策，之前10块钱现在估计换算起来只能相当于十年前的1块钱了。而要降低房子的成本，首先就要从源头做起。一个就是降低企业的运营成本，降低税费，免除企业开发成本。其次就是降低拿地以及材料成本，降低开发间接费。如此，才有可能降低房价。

增加购房补贴

如今虽然地方政府采取了人才购房补贴政策，但是这样的福利政策只是一小部分人才能享受。而且这种补贴政策，并不是为了促使房价下跌，而是变相鼓励去购房的政策。如果要想促使房价下跌，一方面要从购房的供应端进行补贴，降低购房成本；另一方面是从需求端进行补贴，减轻购房者的购房压力。另外，可以增加市场的供应多样化，使得购房者能有更多的选择。目前市场推行的共有产权房，就是一种变相的购房补贴政策，同时对现有房价也是一种抑制作用。未来，应该更大力的推广这种房子，并且还要增加长租房的供应。市场供给多了，房价自然而然的就下跌了。

目前来看，利率和购房补贴已经在市场逐步推广，但是**关键的降地价却并未推行。而想要房价能够短期内下跌，地价是**为关键的一条。