未来3年，房子还敢买么？

1. 未来几年，房子还敢买么？

想弄清楚这个问题，首先要明确一个概念：

决定一个人，未来3年敢不敢买某套房的核心因素，到底是什么？

是房子的地段？

是小区的物业？

还是周边的配套？

以上全错。

决定一个人，未来3年要不要买房的首要因素，是房价还会不会涨，是房子买来会不会赔钱。

说白了，就是对未来价格的预判，预期。

如果有一个来自未来的人明确告诉你，3年后房价会下降50%，那么只要脑子没坑，100%的人选择都会是卖房，而不是买。

哪怕是**刚需**刚需要买房结婚的人，也不会例外。

没有人会跟自己的财富资产过不去。

所以，对未来房价的预判，才是决定大多数人，敢不敢买房的**核心因素。

那么问题来了，未来3年，房价是涨是跌？

2/

3年小周期，5年大低谷

3年一个小周期，5年一个大低谷，好像快成了楼市逃不开的魔咒。

而开启这个魔咒的标志性咒语，就是围攻售楼处。

其中**有名的3次，分别是08年底的杭州，14年初的杭州，以及18年底，也就是前几天刚刚发生的江西某桂园。

如今，08年的一幕幕，好似又要重演。

哪怕上月国家统计局数据仍旧显示，全国70个大中城市，68个在涨。

但对价格**为敏感的购房者都纷纷开始用脚说话，整个国庆，全国几十个售楼处都出现了围堵的现象。

一个售楼处被围，或许还能说是特殊案例。

全国几十个都被围，那只能说明一个情况：

本轮从15年开启的上行周期，终于整体性的进入了降温通道。

为什么要强调说是整体性？

因为早在18年之前，大部分的一线和强二线，都逐渐转入了或横盘，或小幅下跌的状态。只有三四线，仍凭借着剩余的棚改之力，高歌猛进。

一二线和三四线的分化，是本轮周期跟以往**大的不同之处。

很多朋友或许不关注国内其它城市的房价表现，那我给大家举几个例子看一看，感受就很明朗了。（别轻信各种网站上展示出来的上涨趋势，他们统计的都是挂牌价，很多都根本卖不掉，有价有市才算**高点）

2016.6——深圳达到高点

2016.9——郑州，合肥，苏州达到高点

2017.3——北京，上海，厦门达到高点

2017.6——武汉达到高点

2017.8——广州，南京达到高点

2017.10——杭州，成都达到高点

注意，这个数据大家完全可以当作城市安全度的排序去参考，越早见顶的城市，18年就越安全。

像合肥，苏州这两个16年见顶的城市，像北京这个17年3月见顶的城市，都在今年上半年的时候，爆发了一波小阳春的行情。

这个时候，或许有人会有疑问，如果18年整体热度才开始下行，那按照周期理论，是不是只要再等个一两年，就会有新一轮的周期开启？

等到19年或是20年，房价是不是又会再度上涨？

很遗憾，答案是否定的。

本轮周期，跟以往有着巨大的不同之处。

首先，是国际环境不同，以往十年宽松的国际货币环境，变了。
其次，是美国的步步紧逼，前有美联储加息，后有特总加税。
再次，是拉动我国经济的三驾马车，投资，消费，和净出口，与以往相比均出现了明显变化。
**后，是本次棚改的尾声。

这四个点，每一个都值得去深入剖析，每一个都有深远影响，但鉴于安全性考虑，我们还是在小号中再做详细分析。

虽然分析不能在这说，但是结论是可以放的。

只要这4个大的关键点不发生改变，未来2-3年，房价很难出现逆势的暴涨。