上级**新规划“小产权房”可以办房产证？

小产权房是指：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

可能在没有深入了解小产权房之前你可能都不知道小产权房是什么，但是小产权房在我们身边是很常见的！今天我们就来聊聊关于：小产权房的那些事儿~

小产权房是指：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

大产权房和小产权房有哪些区别?

国家发产权证的叫“大产权房”，

国家不发产权证的叫“小产权房”。

大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

对小产权的解释主要有3种：

1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证

2020年

小产权

是否合法？

2020年小产权房不合法！

如何处置已建成和已售出的小产权房

(1)售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房，要实施监督管理，建立居委会或直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

(2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况是：

A、若该住户满足申请保障性住房条件，可为其办理保障性住房的房产证明。

B、若不满足申请保障性住房条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等。

C、部分人购买小产权房是用于投资，或是满足其奢侈性的住房需要，此类人群所购买的小产权房将强制性收购，且由政府制定合适的价格转变成保障性住房出售。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

(1)在建设农村时，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

(2)部分小产权房拥有地方政府认可的乡村产权证，在拆迁时可获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是购买的别人的小产权，则不能过户登记，征收补偿也不属于你。

小产权房能贷款吗?

小产权房，如果被居民用于抵押贷款，是不可能的。小产权房的所有权属于集体，不属于个人，居民只有居住权，

没有出售、赠与、继承等形式的产权变更权，抵押也是一种变更形式，产权不清的抵押银行不予受理。如果集体同意出具相关文件，则意味着集体是贷款的担保人，房屋是抵押物。