2020公寓将是住房新风潮

预计至2020年底国内长租公寓会超过1000万间；国内TOP30房企中，1/3已切入长租公寓领域；预计到2030年租金成交总额有望达到4万亿元……

多项数据表明，长租公寓概念已越发火爆，未来发展空间巨大。如今，长租公寓闯进大众消费生活，改变着现有房屋租金生态。

【长租公寓将成租房市场下半场？】

面对万亿的市场蛋糕,各典型房企纷纷布局长租公寓,争抢蛋糕。在过去两年里，众多房地产巨头纷纷涉足长租公寓领域，如万科、龙湖、朗诗、阳光城、招商、世联行、保利、凯德集团等知名房企。此外，还有酒店集团以及互联网巨头、创业企业也大量涌至长租公寓市场。

目前国内长租公寓市场正刚刚起步，发展空间巨大。有关数据表明，全国排名前5的公寓企业，市场份额尚不足4%，而发达国家品牌公寓在租赁市场占比25%-30%。美国、德国、日本已出现百亿市值的上市公寓方。

【集中式、分散式特点各异】

长租公寓从空间分布情况讲，可以分为集中式和分散式两种。集中式长租公寓房源一般是整栋或整栋中的几层。而分散式公寓一般从个人房东处获取房源，每套房都处于相对独立的环境中。两种分布方式，在房源获取到日常管理及服务提供都有不同的特点。

无论是哪种形式，运营方都会配置名为“管家”的服务人员维持公寓日常的运维，并向租客收取一定的服务费。

【长租公寓的优劣势是啥？】

长租公寓以提升服务和体验为核心，是现场租房市场的一种升级。它的出现，改变了传统的租房市场，如今正快速扩张。

那么，长租公寓的服务到底有哪些？ 总结起来可以从服务、安全、定位、装修、氛围等五大关键词说起。

服务上，长租公寓能解决租客权益被房东、中介人员随意侵害的问题。此外，还有定期保洁、线上缴费等服务也满足了不少“图方便”的年轻人；安全上，长租公寓相对来说是集中式管理，比起普通住宅出租，管理更规范安全；装修上，也更为统一精致，风格时尚，受年轻人青睐。社交氛围也较浓，公寓会不定期举行一些社区活动，如插花、集体生日会、桌游……，可开拓租客之间的交友圈。

而从劣势上讲，主要就表现在价格上相对偏贵。长租公寓主打服务牌，除了月租外，还有一定的服务费、管理费等。同时因为长租公寓多为商用楼改造，所以水电费按照商用计算，每月电费远超居民分段用电。此外，公摊费也较高。整体算下来，长租公寓每月的消费要比同区域周边小区的月租费高很多。