瑞丽和西双版纳哪里更适合买房

虽然云南四个热点城市调控加码

很多外地人望而却步

但云南依然是炙手可热的!

为什么那么多人喜欢来云南买房?

大多数人的原因都是

得天独厚 的气候条件

特别是对于外地购房者来说，

来云南买房的**大用处就是

“旅居养老”或者“投资”!

继昆明房子限购之后，西双版纳、大理、腾冲的房价政策也相继出台，这依旧阻挡不了买房者的步伐。

                               对于文艺青年而言，相比在城市买一套三居室的房子，更愿意在有独特风情的地方置业安家。

                               对于都市白领来说：买房、买车、成家，成了现代青年奋斗的三大刚需，特别是房子，成了白领的首要安全感。

对于气候条件较差的外省客户，看中云南四季如春的气候条件，来云南买房主要是为了旅居和退休后过来养老。

                                                       对于生意人，买房不仅是养老，更是作为投资的一种回报。

                              那么，作为云南的两大避寒胜地西双版纳和瑞丽，在这两个地方购房，未来哪个更具有投资潜力呢?

西 双 版 纳

1.气候

瑞丽和西双版纳被誉为仅有的两大避寒圣地，西双版纳冬无严寒，夏季气温较高，适合冬来春去候鸟型旅居度假，西双版纳年均21°C，全年仅4、5、6月较热，平均**高温度约38°C。在全国各地进入阴冷或严寒期，西双版纳却温暖依旧，冬季白天都在20°C以上，半夜**低约15°C。

2.环境

西双版纳位于云南的**南端，是地球北回归线上的绿洲，有世界保存**为完好的热带雨林和多姿多彩原生态的少数民族风情。作为中国仅有的两片原始热带雨林之一，这里有高等植物5000多种，动物1000多种。素有“动物王国”、“植物王国”、“绿色王国”、“南药王国”等称号。面对神奇的热带雨林，和庞大的自然体系，这里更像是地球上**大的自然博物馆。

3.交通

西双版纳·景洪市·嘎洒旅游小镇，拥有国际机场、泛亚铁路中转站、知名地产商集中开发、天然温泉、政府重点发展区等等多项区位优势、政策利好，未来潜力无穷。

4.旅游

西双版纳临近泰国、缅甸等，国家，小乘。。 在这里深入人心，境内 。。建筑星罗棋布，处处可见充满东南亚风情的佛寺、佛塔。这里有热带雨林风貌、有孔雀和大象、还有古朴的傣家村落...

东南亚风格建筑、当地民族特色歌舞、版纳**美夜市，当地傣味美食、水中狂欢，傣族泼水节、热带水果、珍稀动植物等都散发出一种热带雨林的独特风情。

据不完全统计，2017年西双版纳全域旅游和跨境旅游合作区、边境旅游试验区建设扎实推进，旅游市场秩序整治工作取得明显成效，新建一批自助游、自驾游等现代旅游设施，有效促进转型升级，接待国内外游客3326.5万人次，同比增长32%，旅游业总收入507.8亿元，同比增长20.8%。

5.房价

西双版纳拥有得天独厚的生态环境资源和不可复制的旅游资源，房地产市场火爆毋庸置疑。版纳库存少，房地产市场直逼省会。尴尬的是，省会城市的人群也纷纷来西双版纳投资购房。

据了解，西双版纳普通高层价格破万已是司空见惯，个别高端楼盘平均价格更是高达2.5万/㎡。据了解，2016年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下，短短2年时间，多数一线楼盘的销售价格均已经过万。

▲2018年7月至2019年6月西双版纳房价均价对比图

终于， 6月6日景洪市出台限售、“限购”(同一项目，凭购房者本人身份证件仅可购买两套房)后，很多想在版纳买房的投资客收住了脚步，观望着谁将会是云南下一站投资旺地。

瑞丽能替代西双版纳吗?

与西双版纳位于同一纬度，有着同样的气候、温度、人文和配套的瑞丽，购房政策相对宽松，房价相对较低，不限购、不限售、不限贷，地理位置、气候条件相对版纳更加具有优势!

所以，现在大家都有一个疑问：瑞丽会成为下一个“西双版纳”吗?

▲瑞丽风景图

▲瑞丽市夜景

二者具有很多的共同点：

空气质量指数**于全国其他城市，相较于版纳夏季较热的气候，瑞丽夏季气温更低，是公认的避暑避寒宜居养老目的地!

拥有面向东南亚、南亚多个开放口岸，边境贸易活跃。瑞丽拥有国家级“沿边特区”，享受“境内关外”、“五免五减半”的招商优惠政策!

瑞 丽

1.气候优势

瑞丽有非常宜居的气候，负氧离子达到了每立方厘米3万多个，年平均气温在20℃，高达68%的森林覆盖率，雾霾指数“0”，名副其实的“天然氧吧”。

瑞丽市海拔780米，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，水质良好，食物中的微量元素丰富，低海拔地区对人体心血管疾病有极大的预制作用，公认为全国**宜养老目的地之一!

2.交通优势

瑞丽之所以发展缓慢，不被大伙儿知晓，主要是因为交通条件尚不成熟。由于地势原因，修建高速公路、铁路等比较困难，但目前交通问题也是在逐步解决。

1)航空：

▲德宏芒市机场

德宏芒市机场开通了22条国内航线，年旅客吞吐量153.8万人次，迈入中型机场行列，陇川瑞丽通用机场开工建设，与已运营的芒市机场，构建瑞丽一**商务生活圈!后续将开通东南亚、南亚国家的国际航线!

2)铁路：

大瑞铁路2015年开工建设，预计2022年竣工通车，是泛亚铁路西线的重要组成部分，是云南省乃至中国通向缅甸、马来西亚、新加坡的重要国际大通道的连接线。

▲中缅国际通道大瑞铁路江顶寺隧道顺利贯通

瑞丽作为其中一个站点，又与缅甸山水相连，与东南亚各国近邻，因此必定会享受到泛亚铁路的红利。

3)高速公路：

▲龙瑞高速公路实景图

龙瑞高速2016年12月通车，通过杭瑞高速对内直连杭州、上海，与沪渝、沪昆高速对接，横过20多个城市，深入中国腹地，与泛亚铁路一起组成中缅陆水联运通道。

4)规划轻轨，打造城市新名片

瑞丽市城市轨道交通项目现已动工，有轨电车将成为瑞丽城市新名片。

3.养老优势

瑞丽冬季**低气温不低于0℃可避寒，夏季**高气温不超过30℃可避暑，年平均气温21℃，评为“**适宜人类居住的地方之一”

4.开放口岸优势

瑞丽市作为我国通往东南亚、南亚的门户，紧邻缅甸，作为对外开放的“窗口”，每年进出口贸易额超过40亿美元，全年人流量逾1500万人次，车流量逾246万辆次。

▲对外开放的“窗口”——瑞丽

瑞丽重点开发开放试验区(被习惯称为“沿边特区”)获国家批准启动建设，有我国**实行“境内关外”特殊管理的贸易区，并且在2013年云南省下达瑞丽试验区对新办企业给予“五免五减半”优惠政策，形成了招商引资的“洼地”效应，吸引了大批知名央企和民企、外企投资入驻。

   5.投资洼地

瑞丽优越的自然环境、地理位置、悠久的历史文化、优良的商业环境，吸引了越来越多的人来此旅游、经商、度假、居住。瑞丽的城市价值吸引了众多    开发商的目光(像景成集团、雅居乐、云南城投等)，作为价值高地，瑞丽将进入价格洼地的**后窗口期，成为旅居度假投资客争先进入的黄金市场。

              2020年5月瑞丽房屋均价6000元/㎡左右，甚至连瑞丽中央商务核心区雅居乐国际花园均价也才到5000元/㎡。

瑞丽目前的房屋均价只到西双版纳的三分之一，尚处于开发初期，随着“一带一路”政策的深入推进和泛亚铁路的全线贯通，投资**空间巨大。

当然

房子是用来住的，不是用来炒的

希望对于诸位来说

是一种精神投资

西双版纳、瑞丽

对于两个互有优劣势的城市来说

                                                                                             在那个城市还得自己选