平层公寓和LOFT， 哪款更适合投资？

楼市调控下限购区域哀鸿遍野，非限购区域热火朝天，除火了远郊板块之外，也火了商业性质的公寓。但时尚个性的平层公寓和经济实惠的LOFT到底该如何取舍成为一大难题。业内人士说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。

LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30~50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

所谓LOFT，其实是一种生活方式，也是一种投资理念，更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能、买一送一的超高得房率，受到了市场的追捧。

LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公，又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。

地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。

在某银行上班的白领李梅(化名)，几年前在郑州郑东新区购买了一套LOFT，交房之后，李梅按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。中介方告知李梅，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍，摊高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。这让李梅傻了眼，为了方便出租，李梅在装修上花费了大量成本，“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。

其实，对于LOFT 一类产品而言，后期的用途规划非常重要。不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一送一的概念来吸引投资者，许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理地规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。

什么是平层?平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。

平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可厚非，周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产郑州分公司经理王永告诉《理财》杂志记者：“平层公寓既可当住宅，又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力，或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。”

平层公寓从整体配套上看，既可以作为舒适家居，又可以成为便捷气派的商务办公，以郑州市东风路花园路交叉口某广场为例，项目的精装公寓产品建筑面积40~95平方米经典轻奢，该产品层高为3.3米，并设计有2室户型。

由户型上不难看出，平层产品居住品质较高，深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租，回报率大。据了解，平层公寓属于商业性质住宅，而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。