世界500强与房企的故事(上)： 消失的万达与一骑绝尘的恒大

“胡润百富榜”“福布斯富豪榜”……随着中国经济进一步发展，迈入世界第三大经济体的阵营，国人对于各类事关经济的榜单也越来越重视。在众多的榜单中，拥有64年历史的《财富》世界500强排行榜可谓是个体、企业乃至国家**为关注的榜单之一了。这份国人异常重视的榜单也不负众望，已经连续十余年为我们带来惊喜，而今年的惊喜比起往年则更甚。财富中文网发布2018世界500强名单

7月下旬，《财富》中国杂志对外发布了2018世界500强企业的排行榜。在今年的这份榜单中，中国共有120家企业上榜，在同比去年增加5家的情况下与美国共计上榜126家企业的差距也是在逐步缩小。不断攀升的成绩让我们相信，赶超美国或在不及的将来。

除此之外还有一个令整个中国楼市都为之振奋的消息，那便是仅有的5家以房地产为主业的品牌均来自中国。

【五大房企上榜世界500强 中国房企一骑绝尘】

根据榜单内容显示，2018年上榜世界500强的房企分别为恒大、绿地、保利、万科以及碧桂园。其中恒大以460亿美元的营收高居榜首，而居于末位的碧桂园则以提升114名的位次成为其中排名爬升**快的。

就历史数据来看，2017年房企排名**靠前是绿地，排在第277位，2018年恒大将数据改写为230，位次往前提升47位。而在去年同样排名**末的碧桂园在今年则把位次提升了114位。就算是位次下降25名的万科营收同比也上升了1.9%。房企在排行榜上的位次提升也说明了实力的不断增强。

商场就是战场，有人欢喜就有人愁，今年愁的就是万达。2018年房企整体上榜数量较2017年减少了一个，在2017年排在六大上榜房企中第五位的万达消失了。那么，消失的万达在2017年营收如此不理想么？

根据财富中国杂志披露数据显示，2018年世界500强的准入门槛为营收达到236亿美元。就万达披露的2017年年报数据看，2017年万达集团整体收入同比虽然减少超10个百分点，但依然达到了2273.7亿元，从这个数据上看进入世界500强应当是没有悬念的。**终为何又消失了？

这就不得不提万达战略目标的调整了。2017年中国收紧境外投资后，万达此前在海外通过并购和收购的资产无法产生足够的现金流，虽然通过转让文旅和酒店项目获得了六百多亿人民币的资产，但因为资本管制无法换成美元偿还外债从而出现资金周转困难的情况，同时因为快速整体抛售时资产价格会被压低，使得整体收入减少。种种“非正常”因素使得万达无缘2018世界500强。

不过这对于要走“轻资产”路线的万达来说似乎也算不得多大的遗憾。同时我们也注意到《财富》世界500强采用的是2017年营收数据，已是俱往矣，而“风流人物还看今朝。”

【上榜房企半年营收超7500亿 恒大6个月接近去年成绩】

随着8月28日晚间恒大发布2018年中期业绩报告，2018年世界500强房企上半年业绩数据均已出炉。

根据58安居客房产研究院统计数据显示，2018年上半年，恒大营收再次摘得头筹，超3000亿元的营收已接近2017年全年的成绩。而整体超3000亿的销售额也完成了全年5500亿目标的55.3%。

相对来说，保利作为2018年上榜世界500强的房企中**营收不过千亿的品牌，上半年594亿的成绩不够亮眼，不过同比2017年上半年的不足545亿的营收已经上涨9.2%，因此在年末想达到2017年的成绩应当是不难。

营收不够，销售额来凑。保利上半年2153亿元的销售额是超越绿地的存在。就自身而言，保利并未对外发布2018年的销售目标，但此前曾披露“到2020年年度销售额达到5000亿”。按照2017年的上下半年业绩的完成比例来看，2018年保利即可完成超4500亿的销售额。

就5大上榜房企来看，销售方面表现更为亮眼的则是碧桂园，半年销售额超4125亿元，完成了全年7000亿目标的58.9%。如此的速度也难怪在中期业绩会上高管会反复提及“控速”，主动放缓发展速度的做法，一方面体现了碧桂园作为大企业的担当，有效缓解此前因高周转发展需求而事故频发的局面，另一方面也反应了其对于完成2018年全年目标的信心。

与碧桂园有着同样销售目标的万科在上半年表现则不够惹眼，毕竟3047亿元的成绩仅比背负着5500亿目标的恒大高出不到5亿元，年度销售目标完成率也不足44%，接下来万科要加油啊！

【碧桂园存货超3.6亿㎡ 万科存量较少或加大扩张步伐】

就存货来看，碧桂园作为上半年千亿房企之首在紧抓销售的同时也在积极扩张，仅前6月就新增储备项目530个，超过其余四家房企的总和。目前已经成为世界500强排行榜中待开发货品**多的房企，以36400万㎡的待开发面积稳居榜首。按照其上半年每平9400元的均价计算，其待开发货值就达3.42万亿。按照其2018年的7000亿目标销售额来计算，够卖4年了。

除去碧桂园外，恒大也是土储大户。虽然其上半年新增土储与碧桂园不在一个量级，但整体依然超3亿㎡的待开发面积使其就算未来五年不拿地依然有房可卖。

相比而言，绿地虽然也在积极扩张，但整体步伐是五大房企中**小的，2018年上半年仅新政土地储备项目69个，新增待开发计容建面2000万㎡+，作为业绩目标与保利相当的房企，绿地接下来或许会加快扩张步调。

如果说绿地会加快步调，那么万科则更紧急。毕竟上半年的步伐也不小，共计新增117个储备项目，但整体待开发计容面积比绿地上半年新增的多出不到6成。就算合约销售均价是五大房企中**高的，待开发的货值也仅仅5600亿+，按照2018年自己定下的7000亿目标，不够卖1年的啊！就算加上在建中5098万㎡的权益建面，整体也就够卖两年。积极拿地，万科势在必行。

总结：整体而言，2018年上半年上榜世界500强的房企中恒大和碧桂园表现**为突出，而在其中表现平平的万科因为整体业绩目标和土地储备的因素，接下来则需要更加积极的行动。不过其在5家上榜房企中，净负债率**低，仅为32.7%，在整个房地产行业平均80-90%的净负债来看，没有资金隐患的牵绊，这也使得其后续做任何动作都会有更多的底气。