磊阳领秀问答

磊阳领秀的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般磊阳领秀多层的公摊为5%-10%，磊阳领秀小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，磊阳领秀高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买磊阳领秀房子的情况来算一下。

磊阳领秀买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理磊阳领秀贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的磊阳领秀房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是磊阳领秀贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

磊阳领秀房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对磊阳领秀房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理磊阳领秀房地产权证，磊阳领秀买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，磊阳领秀房子还是不属于买房者所有。

购买磊阳领秀的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买磊阳领秀的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购磊阳领秀房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与磊阳领秀卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明磊阳领秀房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

磊阳领秀是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的磊阳领秀的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的磊阳领秀的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买磊阳领秀房屋条件包含：1、借款人要有磊阳领秀所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买磊阳领秀自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买磊阳领秀贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

磊阳领秀新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。磊阳领秀契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。磊阳领秀维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。磊阳领秀物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

磊阳领秀的房屋需求量大，所以磊阳领秀的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去磊阳领秀的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询磊阳领秀的房源信息。

磊阳领秀的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。磊阳领秀的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让磊阳领秀设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

磊阳领秀是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对磊阳领秀的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对磊阳领秀的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在磊阳领秀居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。