达州 新一波购房红利已至

回望过去，房地产市场曾经历过波澜壮阔的起伏。从昔日的狂热追捧，到如今的冷静思考，每一次市场的调整都伴随着无数购房者的期待与焦虑。然而，正是在这样的背景下，一个新的入市良机悄然浮现。

 

目前达州的整体经济意识形态依然以房地产、能源、土地、矿产等为主要经济支撑，旅游、建筑等行业以稳步上涨的态势正在蓬勃发展，但目前来看房地产依然是众多行业中的支柱性产业，可以说，目前的达州经济还是离不开房地产这一大蛋糕。

 

尽管达州有着巨大的发展潜力和优势，但目前达州市城镇化率仅49.8%，远低于四川省平均水平60%，这意味着达州城镇化进程尚需努力，还有更高的城镇化需求，更多的城镇化人口，更多的房产需求。

 

在这一大背景之下，目前因前几年的疫情使得整体经济状态下滑，购买力减弱，但经过两年的过渡期，这一情况已大大缓解，同时达州受益于“中国战略大转移”策略，集中推进183个大基建项目，总投资936.2亿元，人口转移、经济发展同步提升，预计在2025年将会有显著的房地产需求提升效果。

 

得益于过去一段时间以来，国家及地方宣布了一系列房地产综合协同放松政策：

1、存量房利率下调0.5%左右；

2、统一房贷最低首付比例维持15%；

3、优化商业个人住房贷款利率定价机制；

4、优化保障性住房再贷款有关要求；

5、延迟房地产金融政策期限；

6、贷款额度（家庭、个人）上调；

7、公积金贷款缴存条件放宽；

8、公积金贷款认定标准放宽；

9、达州部分地区及项目购房享双重补贴；

10、达州商业性居住用房水、电、气民用，同时可落户；

同时政府已明确将力促房地产市场止跌回稳作为本轮政策放松的关键目标，因此，当前形式与以往相对零散的政策放松不可同日而语，当前房地产市场的螺旋式下降终于迎来了回稳拐点。

 

政府的政策加持无疑是这场盛宴中的一道美味佳肴。为了稳定房地产市场，促进房地产行业的健康发展，政府出台了一系列利好政策。从降低首付比例到放宽贷款条件，从优化购房流程到提高购房补贴，每一项政策都旨在减轻购房者的负担，激发市场的活力。这些政策的出台，不仅为购房者提供了更多的选择和便利，更为房地产市场的未来发展注入了强劲的动力。

 

随着达州城市化进程的加速和人口的不断增长，新房的需求日益旺盛。但达州直到2023年9月底才成功出让第一块居住用地，导致目前的达州主城区房地产新房存量日渐走低，从2018年的年度共存项目50+，到目前的共存项目20+，需求量严重大于供应量。

 

供应端的紧张却使得新房市场将会在2025年逐步呈现出一种供不应求的态势。这种稀缺性必然会一定的推高房价。然而，正是这样的市场现状，为那些有眼光、有决断力的购房者提供了难得的入市机会。

 

在这样的市场环境下，入市购房无疑是一个明智的选择。对于那些渴望拥有自己家园的人来说，现在正是抓住机遇、实现梦想的重要时机。无论是为了改善居住环境，还是为了投资保值，购房都是一个值得考虑的选择。

 

总之，市场经济的变化和房地产市场的调整为我们提供了一个难得的入市良机。在这个机遇与挑战并存的时代里，让我们携手共进、共赴房产盛宴吧！

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