芙蓉苑问答

芙蓉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与芙蓉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当芙蓉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该芙蓉苑建筑面积加倍计算。

要判断芙蓉苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、芙蓉苑区域自然环境评估；2、芙蓉苑周边生活环境评估；3、芙蓉苑建筑质量评估；4、芙蓉苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、芙蓉苑室内配套设施、设备评估；6、芙蓉苑物业管理服务质量评估。

芙蓉苑位于复兴镇凤翔街555号，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买芙蓉苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买芙蓉苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购芙蓉苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与芙蓉苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明芙蓉苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断芙蓉苑开发商的实力，1要了解芙蓉苑开发商和项目土地情况；2、要看芙蓉苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看芙蓉苑开发商以往的业绩；4、芙蓉苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看芙蓉苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看芙蓉苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

芙蓉苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的芙蓉苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的芙蓉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

芙蓉苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。芙蓉苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以芙蓉苑买来自住是非常值得的。并且芙蓉苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

芙蓉苑占地面积大，空间大，并且芙蓉苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且芙蓉苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏芙蓉苑的居住环境的。

芙蓉苑的房屋需求量大，所以芙蓉苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去芙蓉苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询芙蓉苑的房源信息。

芙蓉苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而芙蓉苑也拥有专业的物业管理团队，负责芙蓉苑居住环境的卫生与安全。因此，在芙蓉苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。