绿地上湾问答

绿地上湾占地面积71953.0平米，建筑面积192954.0平米，规模体量大。绿地上湾的位置在达州通川区高家坝通州大道巴人家园大酒店南侧约160米，交通便利。绿地上湾绿化率35.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

绿地上湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，绿地上湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，绿地上湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断绿地上湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿地上湾区域自然环境评估；2、绿地上湾周边生活环境评估；3、绿地上湾建筑质量评估；4、绿地上湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿地上湾室内配套设施、设备评估；6、绿地上湾物业管理服务质量评估。

首先，绿地上湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：绿地上湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于绿地上湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看绿地上湾回款速度的要求。基本上来说，绿地上湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

绿地上湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的绿地上湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的绿地上湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

绿地上湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绿地上湾房屋所有权证原件；4．网上签约的绿地上湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿地上湾交易结算资金托管凭证原件；6绿地上湾契税完税或减免税凭证原件；7．绿地上湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

绿地上湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而绿地上湾也拥有专业的物业管理团队，负责绿地上湾居住环境的卫生与安全。因此，在绿地上湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

绿地上湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体绿地上湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，绿地上湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

绿地上湾是开发商达州通雅置业有限公司开发的，物业公司上海合创嘉锦物业管理有限公司达州分公司负责小区物业。绿地上湾位于达州通川区高家坝通州大道巴人家园大酒店南侧约160米，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 096201。

绿地上湾占地面积有71953.0平米，建筑面积为192954.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达35.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。