秦巴国际2期御珑湾问答

达州秦巴国际2期御珑湾的位置在达州市通川区魏复路，可以通过各种地图导航查询路线。另外秦巴国际2期御珑湾的售楼处位于复兴镇环城路与魏复路交叉跨线桥下（原秦巴电商谷、御珑湾项目售楼部），也可以去售楼处寻找怎么去秦巴国际2期御珑湾的路线。

秦巴国际2期御珑湾户型设计合理，采光好，适合居住。秦巴国际2期御珑湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。秦巴国际2期御珑湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

秦巴国际2期御珑湾暂无明显缺点。秦巴国际2期御珑湾周边配套设施齐全，生活便捷。而且秦巴国际2期御珑湾本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个秦巴国际2期御珑湾都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

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秦巴国际2期御珑湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般秦巴国际2期御珑湾多层的公摊为5%-10%，秦巴国际2期御珑湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，秦巴国际2期御珑湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买秦巴国际2期御珑湾房子的情况来算一下。

要判断秦巴国际2期御珑湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、秦巴国际2期御珑湾区域自然环境评估；2、秦巴国际2期御珑湾周边生活环境评估；3、秦巴国际2期御珑湾建筑质量评估；4、秦巴国际2期御珑湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、秦巴国际2期御珑湾室内配套设施、设备评估；6、秦巴国际2期御珑湾物业管理服务质量评估。

购买秦巴国际2期御珑湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买秦巴国际2期御珑湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购秦巴国际2期御珑湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与秦巴国际2期御珑湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明秦巴国际2期御珑湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

秦巴国际2期御珑湾的房子出租需要注意：第一，对秦巴国际2期御珑湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租秦巴国际2期御珑湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，秦巴国际2期御珑湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付秦巴国际2期御珑湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

秦巴国际2期御珑湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．秦巴国际2期御珑湾房屋所有权证原件；4．网上签约的秦巴国际2期御珑湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交秦巴国际2期御珑湾交易结算资金托管凭证原件；6秦巴国际2期御珑湾契税完税或减免税凭证原件；7．秦巴国际2期御珑湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

秦巴国际2期御珑湾无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，秦巴国际2期御珑湾的绿化率达40.0，容积率为3.5，总体而言，秦巴国际2期御珑湾是个非常适宜居住的小区。