人口减少、贷款政策调控下的大同商品住宅市场现状

媒体近日走访房地产企业、金融机构了解到，当前大同市商品住宅销售与往年相比，居民购房意愿有待升温，商品住宅销售市场稳中显淡。

据大同市一位房地产开发企业工作人员反映，当前，在“房住不炒”的总基调下，市区住宅市场已发生积极变化，大同市未来一段时间房价快速上涨的可能性不大，住宅价格保持稳定；同时，从近期情况来看，商品房销售速度变缓、成交量下降。

人口数量减少及贷款政策调控则是影响商品住宅销售的主要原因。根据2021年第七次全国人口普查数据显示，我市常住人口为3105591人，与2010年第六次全国人口普查数据3318057人相比，10年间常住人口减少了212466人，减少6.4%，人口数量减少，势必会影响房地产销售。

贷款政策收紧影响商品住宅销售。媒体走访市住房公积金管理中心了解到，2021年5月1日起，大同市住房公积金管理中心对公积金贷款进行了第三次调整，贷款额度变小，首.付提高，贷款要求严格。另从大同市部分房地产企业了解到，由于公积金相比商业贷款放款时间较长、贷款手续繁琐、政策严格等原因，目前市场上约20％的房地产开发商售房不可公积金贷款，近80％的二手房不可公积金贷款。

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