买房使用公积金好处有哪些？贷款应该注意什么？

来源：吉屋网 2020-09-30 16:09:14

买房时如果不能全款支付的话，大部分人会选择公积金、商贷。那么你知道使用公积金有哪些好处吗？贷款应该注意什么呢？快来了解一下吧。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。公积金因为利率低，可以减免贷款手续费，成为许多购房者的贷款首选。

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使用公积金的好处诸多，首先就是免征收，单位或企业为员工所缴纳的部分可以在税前列支。同时，职工可以凭借合法有效的证明材料申请提前取出住房公积金，但这必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款、或翻修自住住房的情况下。其次就是贷款利率低，住房公积金的贷款利率为五年以下2.75%，五年以上为3.25%，同比商业贷款要少不少。这就意味着住房公积金可贷款比起商业贷款有着诸多优势，比如：省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可以贷到7成左右，*的压力比较大，公积金贷款*能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。

此外公积金必要时可提取，满足一定条件的购房者还能申请提取公积金，例如职工退休后，可凭有效证件一次性全部提取住房公积金本息，这又是一笔可观的养老金。使用公积金贷款时有很多需要注意的地方，很多购房者会忽视掉这些细节。首先就是注意贷款条件，一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然，也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款，要正确评估自己的还款能力，有没有不低于房价30%的*，以及每月偿还本息的能力。其次就是注意还款方式，还款方式也是各有不同，一般来说有等额本金（*个月还款金额较多，之后每月一次递减）、等额本息（每月还款金额一样）、自由还款三种方式。还可以申请公积金冲还贷，即委托银行提取公积金账户里的余额去还款，有“月冲”、“年冲”两种选择。