乾楼巷问答

乾楼巷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与乾楼巷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当乾楼巷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该乾楼巷建筑面积加倍计算。

乾楼巷位于平城区大同古城西北隅大十字街北侧，是中式的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断乾楼巷开发商的实力，1要了解乾楼巷开发商和项目土地情况；2、要看乾楼巷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看乾楼巷开发商以往的业绩；4、乾楼巷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看乾楼巷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看乾楼巷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买乾楼巷的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的乾楼巷房屋户型，价格与面积。 3、算清购买乾楼巷房子时的各项税费 4、仔细考量乾楼巷物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好乾楼巷房屋装修及维修费用预算。

乾楼巷的房子出租需要注意：第一，对乾楼巷租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租乾楼巷房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，乾楼巷租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付乾楼巷房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买乾楼巷房屋条件包含：1、借款人要有乾楼巷所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买乾楼巷自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买乾楼巷贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

乾楼巷地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且乾楼巷周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，乾楼巷地处位置是非常好的。

乾楼巷位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且乾楼巷本身设计遵照“以人为本”的理念，让乾楼巷更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说乾楼巷不容易贬值。

判断乾楼巷的劣势，首先看乾楼巷的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看乾楼巷的周边治安好不好；最后要看乾楼巷质量是否有问题等。所以建议在选购乾楼巷房屋之前，要对乾楼巷相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

乾楼巷占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响乾楼巷每栋楼直接的采光。因此，整个乾楼巷的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外乾楼巷本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以乾楼巷整体上面通透性都非常好。