二手房过户买卖过程

当涂二手房生意业务过户过程一向是生意两边比力关心的话题，实际上很多二手房买家和卖家对此都不熟悉。当涂就为巨匠具体清算了二手房生意业务过户过程和在过户过程中间所需的资料。

【签定合同】

参与人：生意两边主证人、中介负责人

所需资料：买方——身份证、定金、*本、成婚证（未婚供应未婚证明）、卖方——房产证、地盘证、购房、身份证、*本、成婚证（未婚供应未婚证明）、资料均需供应原件，两边查阅彼此证件。

备注：合同签定后，生意两边将身份证、成婚证（或未婚证明）、*本复印三份。

【买方打*、税费】

买方要缴契税、印花税、生意业务手续费、地盘出让金、地盘让渡费、评介费、委托署理费。

【付款编制可以分商业贷款、公积金贷款和拉拢贷款】

商业贷款：

商业贷款应所需的资料：

1.身份证件复印件（住户身份证、*簿、军官证、在中国有居留权的境外、国外自然工资护照、探亲证、返乡证等居留证件或身份证件）；

2.贷款行否认的借款人了偿能力证明资料；

3.合有效的购置（建造、大修）住宅合同、和谈及核准文件；

4.借款人用于购置（建造、大修）住宅的自筹成本的有关证明；

5.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

6.贷款行规定的文件和资料。

公积金贷款:

参与人：中介和申请人

省直公积金贷款筹办资料：

买方需要筹办《房屋让渡合同浙江省省直属单位职工个人住宅典质借款申请审批水书缴交公积金证明》1份、购房人配头赞成典质的书面承诺书、首期付款收据复印件。

卖方需要供应《房屋所有权证地盘使用权证契证上市申请审批书房屋估价呈报书》原件及复印件各3份。

市直公积金贷款筹办资料：

买方需要供应《杭州市住宅公积金贷款申请书》、契税申请人及其配头的身份证、*本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋让渡合同、*款收据（）或现金缴款单（收款帐户须为监视付出帐户）

卖方需要供应房屋所有权证、国有地盘使用证和契证、委托署理合同、成本监视付出和谈书。