为什么楼 王那么贵？什么样的楼栋算是楼 王？

相信大家买房的时候，经常会听到置业顾问介绍“这栋楼是我们小区的楼 王……”也有的楼盘推售新品就会给楼栋加上一个楼 王的称号，那么到底什么样的楼栋可以算是小区的楼 王呢？

其实楼 王并没有一个统一的定义，售楼处经常宣称的楼 王指综合各类要素后的* 佳房源，这些要素包括环境、景观、朝向、户型设计等等。

其中以景观为评定楼 王的*关键因素，越是大体量的楼盘，不同楼栋间的资源差异性越大，楼 王也越好分辨。楼 王在社区中一定是占据着*的景观资源、拥有甚至独享着*的配套设施、*的户型设计与配比等。这也是楼 王那么贵的原因。

这里吉屋小编总结了一些简单的判别方法分享给大家

1、不临街

外围临街的房子遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。小区的东南西北角也要远离，因为很有可能某个角落被当成生活或建筑垃圾处理角。

2、距小区出口距离

大一点的小区，如果小区没有多个大门，选个偏远位置的楼栋，出门就要走好久，非常的不方便。而离出口近的话会有噪声污染，每天早晨被喧闹的汽车喇叭吵醒可不是件好事。所以离小区出口距离*不远也不近，既不会被噪声吵醒，而且出门也方便。

3、楼栋朝向

坐北朝南*，这样的楼栋采光通风效果比较好。南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然买房还应结合自己选择的户型具体考虑。

4、小区景观和绿化

从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。

楼栋楼间距宽，视野好无遮挡，视野开阔，人的心情也会豁然开朗，依山傍水就更好了。

5、生活配套

有部分观点是离社区生活配套商业街、广场之类的近一些，这样能更好的享受社区的配套。还有一部分观点是离商业街、广场、停车场等等远一点，避免噪音。所以这个也是选择合适距离*。

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吉屋小编来为大家列举一些实例：

比如裕景北郡这个小区，楼 王就是24号楼、30号楼这几栋楼，处在在小区正大门入口附近，而园区的中轴景观带就在楼下，楼宇之间还规划超宽的楼间距，无论是观景还是采光效果都十分优越。

裕景北郡鸟瞰图

裕景北郡楼 王新品加推，24号楼、30号楼，在售户型建筑面积98-133㎡，一梯两户的规划设计，全明通透南向采光，*新优惠购房99折，全款立减100元/㎡。

楼 王户型图

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全德·仕林华府楼 王8号楼，也是处在园区中央的位置，全天无遮挡的采光视野，超长南向采光面，俯瞰中轴四季景观。

仕林华府鸟瞰图

仕林华府楼 王的户型建筑面积148-158㎡，奢阔三居室户型，宽景横厅设计，7.6米宽景阳台，带来尊贵的居住体验。仕林华府全城热售，享受团购交1.5万抵3万超值优惠。

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蓝山溪谷新品加推的景观楼座27号楼、28号楼，处于园区正中间的位置，6层电梯洋房产品，南北通透户型设计，享受极致的居住采光，园区内外山河双景尽收眼底。

蓝山溪谷鸟瞰图

蓝山溪谷新品楼 王建筑面积71-81㎡方正实用两居室户型，购房享受团购交3万抵4万。

蓝山溪谷户型图

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注：本文参考自网络，*新价格以售楼处为准

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