吉屋购房小知识：如何计算得房率？

来源：吉屋网 2020-06-11 15:59:42

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,它和购房者的切身利益息息相关，那么今天就跟随吉屋小编一起来了解一下如何计算得房率，看一下具体的情况究竟是怎样计算的。

如何计算得房率？

1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率计算方法是什么？

1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高.

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

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要知道得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度。上面的内容就是吉屋小编为大家整理的如何计算得房率，得房率计算方法。更多买房信息，您可扫描屏幕下方二维码，添加吉屋网置业管家微信，24*在线答疑，解答您买房过程中的任何问题，一对一真人管家为您优选品质房源。