美股崩盘，中国楼市怎么走？

2020年，我们几乎每天都在见证历史。3月18日，美股道琼斯指数和标普500指数分别暴跌7.82%和7.01%，触发熔断机制，市场暂停交易15*。这是美股历史上的第5次熔断，也是8个交易日内的第4次熔断。截至3月18日收盘，道琼斯指数暴跌12%创下1987年以来的记录。20个交易日内，美股跌幅高达30%，下跌程度超过1929年，1987年，2008年等年份。

世界*强的两个市场，美国股市、中国楼市，终于分出了高下。中国或成为全球投资避险的* 佳区域，而中国楼市春江水暖。土地热，楼市则热，这是一个称职的风向标。

3月12日，土地政策出台，北京、上海、广东等8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地，同时下放给省市权限。

这说明了什么？一，土地的口子打开了，农用地转建设用地再也不用经过报告了，直接就放手给地方了。二，8个试点发达省市全面放开扩张的脚步，不再抑制城市规模了。

政策到位，敏锐的房企们开始行动。他们高涨的拿地热情，也说明了对未来楼市看好。

3月10日，广州拍出了个广州史上单价*的地块，放全国也是历史第二高。疯狂的不止广州，今年以来，北京土地出让金已经达到了六百多亿（不乏海淀这样5年都未出纯商品房地块的优质区域），而深圳也是三宗35亿。

一线城市，土地市场还是如此火爆。又是房住不炒又是疫情，房企们水深火热还在抢地，说明了啥应该无需多言了吧。3月11日，住建部对徐州、武汉、合肥等10个城市给予棚改工作激励。这个操作一石二鸟，既能改善民生，又能创造住房需求，拉动房地产。

国家这次使的是一套组合拳，除去土改、棚改，其他政策也不少。3月1日，固定利率还是LPR加点，商贷购房者选一个吧。3月16日，中国人民银行定向降准共释放长期资金5500亿元。
降准，银行能放到市场的钱变多了，能够暂缓房企的资金需求是可以肯定的。商贷购房者的人生选择题已然生效，从长期看，LPR+加点自然是更加划算的选择，毕竟LPR的曲线比起固定不变的利率，怎么着都是下行的。

疫情两个月，CPI升了，PPI降了，进出口也受限了，房地产受影响极其明显。房地产恢复这事儿，不止国家急，各个地方也急，所以各地纷纷“自救”。

首先，苏州、东莞、江门、山东等地降低预售条件，对房企减负。接着，山东、温州等省市又开始出台人才/*政策，再比如天津，两个中关村放开了*和购房的限制。

期间，驻马店发布*比例下调的政策，广州提出了解禁商服类项目，湖州银行传出要下调*比例，宝鸡宣布要争取降低*比例，但政策发布不久后便撤回。泸州就比较直接，买房就补贴，上限5万，虽然额度不高，但很好地显现了心情——快来买房吧！！！

卖地也好，探底也好，城市对于房地产的需求是实实在在的，国家替他们开了土地的口子，那在既定框架内能卖多少房子那就得看自己的本事了。

从房价上看，楼市的回暖也是显而易见的。3月16日，国家统计局2月的70城价格变化出炉。一线城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。

疫情造成线下销售全面停止，房价不降反涨，很奇怪？是不是？事实上，有很多城市都是维持不变甚至上涨，并且跌的城市跌幅也不大。疫情之下，国家和当地政府出台了一系列政策施以援手，再加上房企自救，就不难理解房价这个走势。调控主基调是稳房价，不会允许房价大跌大涨。

房地产业目前在恢复，而且恢复的还算快。之前只有恒大线上销售，现在复工后，线下销售程度变好了。地产研究数据显示，2020年第10周，95%的企业集团层面已全部复工，售楼处复工比例达67%，过半城市复工率已经超过九成。

我们突然发现，人们以前隐藏的购房需求被释放出来了，而且不仅是刚需的购房需求。以深圳2000万的商业公寓一天售罄为例，这已经不是单纯的需求问题了，说明了很多人考虑购买避险资产。疫情对买房是有刺激的，虽然三四线城市的春节返乡置业潮没有了，但是在工作生活的城市买房的需求涨上来了。

再者，很多人在这次疫情中，体会到了没有自己的房子，所要面临的困苦。高速下不了，小区进不去，认房不认人，即使自己不是重点区域的居民也被生活的城市直接遣返。不少人认清了现实：一定要有一套属于自己的房子。

除了避险资产和刚需购房需求外，还有一部分人有了改善住房的需求。平时可能无所谓，疫情期间，物业好不好，居住环境好不好，一下子全暴露出来了。再加上房屋面积如果不大的话，一家人还容易磕磕碰碰，对生活品质有了更高的要求。

然而苦的不止是购房者，房企也一样。为了能及时回血，及时补充自己的现金流，房地产商只能优惠力度很高，高速回款。

既然有了购房的需求，房地产又在放松，那么两者叠加之下，对整个楼市来说，会如何？不用我们说，你也懂。

注：本文参考自网络，吉屋网综合整理

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