​降温不降价，未来，丹东楼市去向何方？

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吉屋网讯：转眼间2018年已经接近尾声，很多丹东楼市的关注者都会觉得，丹东市的“楼温”也如气温一般；其实不然，对于丹东楼市来说，2018年注定是不寻常的一年，如果用一个字来概括那便是一个“暖”字。

今年的丹东楼市，大概可以概括为这样几个方面：

丹东房价从2017年至今连续多月上涨，这其中，今年5月份的涨幅尺度尤为“骇人”，5月由于半岛局势的和平发展，丹东新房价格环比上涨5.3%，比去年同期上涨11.7%。今年下半年，丹东楼市供应量明显不足，未能有效满足市场需求，新房房源“供不应求”成楼市主要问题。

丹东楼市现状如何

库存方面

据丹东市房产局数据显示，丹东房产销售截止到2018年7月1日，丹东市商品房成交10973套，商品房销售总面积1060972.69㎡。其中住宅总套数8700套，住宅销售总面积914141.97㎡。丹东楼市上半年去库存明显，而下半年入市的新盘数量稀少，当前房源的库存量与市场供求情况较为紧张；

房价方面

本年度的丹东房价用一个“涨”字就可以概括，从国家统计局的2018年丹东新建商品住宅价格变动情况我们可以清晰地看到，从今年5、6月份因为国际局势的好转，丹东房价涨幅明显，但是涨幅的比例自7月份以来至今仍保持在逐步缓慢浮动中，总体形势趋于平稳。

新房方面

在今年下半年开盘入市的楼盘主要有东海·江景湖畔、祥丽苑，10月滨江凯旋门二期开盘，还有宗裕城的新品31号楼、32号楼，银河湾的16号楼新品加推，以及11月18日开盘的和顺中央花城2期。而本月及明年初，相继会有鹿羚·庄，宗裕城的裕景北郡等全新盘入市。

丹东楼市“价”往何方？

谈到*后，终于到了大家*感兴趣的话题，吉屋小编根据丹东楼市现状对未来楼市价格作出以下猜测。丹东老城区库存与市场的矛盾逐步加剧，而且开发商的土地、运营、建造成本也在增加，也会使得老城区的房价水涨船高。不久前，由辽宁宗裕房地产成功购得的水世界以北、河西路以西，丹2018-9号地块，仅地价就为19066万元，由此可见，未来老城区房价依然将在平稳中缓慢增长。

随着丹东新城区的建设，沿海地带的经济发展，及市区内地块饱和程度影响，想必也将对新城区的房价起到一定程度的带动作用，2019年丹东房价预计可能还会稳步增长中。

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注：本文参考自网络

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