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吉屋网讯：近期，吉屋小编在后台收到不少购房咨询，很多问题都是关于振兴、振安、元宝、新城区这4个版块：

“振兴区和元宝区，哪个潜力更大？”

“振兴区，哪个学区好？”

“新城区上班，买哪个楼盘比较好？”

“振安区这么多楼盘，哪个性价比高？”

   ......

很多问题，归纳下来就是，选哪个区域？买哪个楼盘？针对这两个“核心”问题，今天，吉屋小编给大家提供一些思路。

丹东全景

1.我们不搞“地域”，但绝不能忽视它

搞“地域”肯定是不对的，但对于要准备买房的朋友来说，它是全然无意义的吗？扪心自问，版块的发展，和背后依托的行政力量，真的毫无关系吗？

举个*简单的例子，同样是修丹东的四号干线，振兴区是几个区域里*个实现通车的，但今天你看，有的区域沿线还没有完全贯通——这就是区域能量的差别。

我们不搞地域，但也先别着急忽视它。

在丹东房产市场上区域一般划分为振兴区、元宝区、振安区、新城区四大区域，都是房产市场极受重视的版块。硬要分个上下的话，每个区域都有独特的区域优势，吉屋小编认为难分伯仲。

丹东地图

新城区经过*近几年的政府大力发展，新城区已经有了丹东*的公共资源，丹东市委市政府、体育馆、市民服务中心、新区实验*，国门湾公园、灯塔山公园、安民山公园等看得见摸得着。*重要的，产业都已经到位了，不是停留在框架，是已经落地的那种，仪表产业园区、国门湾贸易展示中心等。

振兴区是丹东的中心城区,是以工业、汽车、商贸、地产、旅游为主的城区。振兴区风景秀丽，北依锦江山，东临鸭绿江，自然生态资源优越，在售特色楼盘有江景房源、山景房源等。教育、商业、医疗、交通等配套完善，振兴区内有众多师资和口碑都不错的*、城市主干道贯穿全区，还有繁华的商业街区、以及各类基础医疗设施等。

丹东锦江山公园

元宝区曾经是丹东城市的发祥地，*早的城市商业起源地，现如今，元宝区是丹东城市东北部的中心城区，不仅延续了繁华商业模式，区域内新柳商业街、女人街、新玛特、宝山批发市场等大型购物休闲娱乐场所都聚集于此。元宝区还有丰富的自然资源，不仅有温泉地热资源，还有元宝山公园等著名旅游景点。

振安区三面环绕丹东市区，是丹东城市拓展空间*的行政区，是丹东市区的绿色屏障，地处鸭绿江上游地段，依山面水，振安区内还有享誉全国的五龙背温泉、国家4A级景区五龙山公园等。振安区交通也很便利，区域内公路交织成网，商业、教育、医疗、人文、景观等配套资源也一应俱全。

作为买房人，获得信息的渠道千差万别，对区域前景的判断也不尽相同——这都没有问题，但我们要去主动了解，主动比对。有句话说得好，兼听则明。

2.具体问题具体分析，版块匹配需求

是不是哪里发展潜力大，我们就买哪里？答案可不一定。假设你在元宝区工作，自住需求，买新城区就很不方便了——具体问题还要具体分析。

如果我是周边的居民，那优先考虑就近版块。

因为人群拥有很强的地缘性，生活圈子在哪里，社会关系就在哪里。假如你住在珍珠泡附近、改善换房，亲族邻里一大家子，那振安区的房子就是你的*选择。

如果我是为了小孩上学，首先看的是学区配套。

滨海·四库春秋的红房*、五*区，绿城紫金园的新区实验*学区，聚隆城尚城的金汤*、十七*区，祥丽苑的实验*、十九*区，哪个是合作办学，哪个*的师资力量更强大，都是买房时应该顾及的重点。

丹东新区口岸大桥

如果我是投资需求，还需选择资源型楼盘。

在丹东投资房产，除了选择繁华地段的公寓、商铺类产品，还可以选择资源型的楼盘。例如，丹东的鸭绿江江景房还有温泉房，因为资源的不可再生性，这些楼盘在房产市场上将更为抢手，也更具投资价值。

如果我是刚需一族，不在周边上班，东不靠西不挨，那请先看通勤。

刚需一族在购房时候，需要综合考虑丹东的交通、通勤车线路，到主城的距离等等因素，你大致可以计算出，日常通勤所需要的时间。在金山开发区上班，毫无疑问，除了宗裕城，那就是元宝区的東昇御景苑更方便了。

每个人的需求都不一样，锁定版块之前，我们必须考虑，未来在这里生活，我的基本需求能不能得到满足。

3.价格测算，买房要量力而行

有了目标版块，下一步挑选楼盘。一个版块少则三四个，多则十几个楼盘，让人挑花眼。所以，算一算价格，看看兜里预算，结合自身情况再做决定。

假设，你的预算是60万，*18万，四个版块能买什么？

先说振兴区，滨海·四库春秋主力户型47-147㎡，按照现在*售价预算，80㎡左右的两居室房子是都可以买到手。对于已经拿预售证的祥丽苑来说，整体比四库春秋贵，同样价格*多只能买到50㎡左右一居室的房子。
其他能够匹配60万预算的，按照各个楼盘的*售价，分别是：佳兆业壹号的97㎡两室的园景房源，御鑫源小区的90-103㎡两室的户型，桃源花都90㎡两室的户型。但是，如果考虑买更大一些的江景房，总价可能就要超出60万。

滨海·四库春秋项目沙盘图

换言之，60万在丹东振兴区属于刚改定位，距离主城区繁华商圈越近，60万能买的户型面积越小，反之，越远能买到的户型越大。

元宝区中心地段60万来说，选择面就更有些窄了。匹配的房源仅有东都屹景93㎡内的户型。至于東昇御景苑，*小户型93㎡，总价也要64万左右，但是，无论是从居住环境还是从地段、园区的配套来说，御景苑算得上区域内高端的山景楼盘，这个价钱也是物超所值。

60万的预算，在金山开发区的选择范围大很多。

先说宗裕城，60万可以买到120㎡的三居室户型，而且还是温泉房。还有即将入市的鹿羚·庄，60万可以买到两套45㎡的精装温泉公寓，博恩御山水高层99㎡的两室户型，还有绿地国际花都105㎡的三居室房源，这些都是可以选择的。

新城区，60万还可以买江景房

新城区楼盘相比老城区楼盘数量稍多，楼盘的选择也相对多一些，例如，新区大桥旁的新加坡城，60万可以购买到80㎡左右的两居室。滨江凯旋门算上现在的交5万抵10万的优惠，可以购买二期高层106㎡三室户型。

丹东新城区

除了江景房，在新城区市政府周围也有相当一部分的优质楼盘，保利香槟国际的高层可以购买到107㎡三室户型，步梯洋房90㎡两居室的户型。银河湾还有86-90㎡的两室户型。

另外，翡翠壹号新品10号楼60万也可以买到100㎡的三居高层，新城区的学区楼盘绿城紫金园，95㎡的户型大约需要64万左右。而世景芳华的高端洋房86㎡的户型则在67万起价。

振安区60万预算 选择面加宽

*后我们来看振安区，上城梦想的户型区间是40-140㎡，按照现在楼盘的*起价，大约60万的预算可以买到87㎡的两居户型，在上城悦山也可以买到108㎡左右三室的户型。除此之外华盛名居的瞰江高层90㎡南北通透的两室房源，恒景·溪山壹號的高层92㎡两室户型，都是可以在考虑范围的。

这么盘下来，我们的选择范围将进一步缩小。效率提高了，时间节省了，看房自然更精准。

4.性价比，“价格”重要，“性能”更重要

价格合适就行了吗？当然不，房子总归是要住的。

首先，小区要住着舒服，楼间距怎么样？容积率高不高？户型的话，南北通透吗？面宽多少？几开间朝南？得房率高不高？设计存不存在硬伤？

其次，建筑质量怎么样？用了哪些牌子的材料？人性化的细节有没有？

*后，物业也很重要，开发商自己的物业？还是托管的？多少钱一个月？

上城梦想项目实景图

而且，产品好的楼盘往往价格都是一份价钱一分货，好楼盘品质好，口碑取胜。所以，如果你买房就是为了自住，为了改善生活，一定要去多跑售楼处，多问销售，多看样板间。性价比，性能和价格，缺一不可。

5.*后，记得多一个备选方案

记住，现今的丹东楼市，你很有可能买不到心仪的房源，从上半年的大量去库存，到如今新盘房源数量稀少，丹东的房产市场多少有种供不应求的架势。

特别是一些高性价比楼盘。滨海·四库春秋现在还有一些特价房源，还有宗裕城，31号楼和32号楼有住宅加推，价格起价在4600元/㎡。这种类型的楼盘，想买的人何其多，假若没选到心仪的楼层、位置，你是打算将就还是放弃呢？

宗裕城项目鸟瞰图

所以，在首选楼盘之外，我们一定要想一个万全之策，不把鸡蛋放在一个篮子里——换言之，再找一个备选楼盘。对于大多数人来说，多个选项，就是多条退路，备选方案不一定用得到，但起码保证了买房的可行性。

看到这里，你对于在丹东振兴、元宝、振安、新城买房，是不是有了一些思路呢？四大版块，你更看好哪个版块？更多丹东楼市资讯请看：

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注：本文部分参考自网络

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