东源鑫都问答

东源鑫都“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东源鑫都工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东源鑫都之前一定要先看五证是否齐全。

东源鑫都的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东源鑫都项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东源鑫都建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东源鑫都建筑面积加倍计算。

东源鑫都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东源鑫都多层的公摊为5%-10%，东源鑫都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东源鑫都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东源鑫都房子的情况来算一下。

东源鑫都的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东源鑫都房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东源鑫都价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

了解东源鑫都的具体在售房源，请拨打4007638577 转 086891免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。东源鑫都的售楼处地址是东港市桥东新兴区政府北走150米，嘉阳超市北侧。

东源鑫都二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东源鑫都房屋所有权证原件；4．网上签约的东源鑫都买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东源鑫都交易结算资金托管凭证原件；6东源鑫都契税完税或减免税凭证原件；7．东源鑫都房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东源鑫都新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东源鑫都契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东源鑫都维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东源鑫都物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东源鑫都占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东源鑫都的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东源鑫都内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东源鑫都的规划是非常合理的。

东源鑫都现在房价还处于平稳状态，现在入手东源鑫都还能提早享受住房给你带来的快乐，目前东源鑫都售价在4000元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

东源鑫都拥有良好的社区氛围，占地面积9180.0平米，建筑面积21480.4平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前4000元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007638577 转 086891。