港湾小区问答

港湾小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与港湾小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当港湾小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该港湾小区建筑面积加倍计算。

港湾小区位于港湾街4号，是塔楼,板楼,塔板结合的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

港湾小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对港湾小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理港湾小区房地产权证，港湾小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，港湾小区房子还是不属于买房者所有。

买港湾小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的港湾小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买港湾小区房子时的各项税费 4、仔细考量港湾小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好港湾小区房屋装修及维修费用预算。

港湾小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．港湾小区房屋所有权证原件；4．网上签约的港湾小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交港湾小区交易结算资金托管凭证原件；6港湾小区契税完税或减免税凭证原件；7．港湾小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

港湾小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且港湾小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外港湾小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以港湾小区的规划是非常合理的。

港湾小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体港湾小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，港湾小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

港湾小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响港湾小区每栋楼直接的采光。因此，整个港湾小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外港湾小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以港湾小区整体上面通透性都非常好。

港湾小区选址港湾街4号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前港湾小区房价为6559元/平米，面对日益高涨的房价，港湾小区还是值得入手。

港湾小区坐落在港湾街4号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前港湾小区的价格为6559元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下港湾小区。