总规划面积389.47公顷，大理又一片区详细规划出炉→

来源：吉屋网 2024-05-29 09:29:08

5月28日，大理市自然资源局发布了《大理市感通上末编制单元详细规划》公示。

大理市感通上末编制单元东至大凤路、西至苍山脚、北至黑龙溪、南至苍山佛顶峰山脚，总规划面积389.47公顷，其中城镇开发边界规模295.4540公顷。

规划目标为：保护城市生态环境，修补城市生态空间，完善城市规模结构，提升城市路网格局，改善配套设施服务，留住城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”，努力把规划区建设成为具有高品质的古城南部集居住、商业服务、康养、文旅于一体的综合服务片区。

现对《大理市感通上末编制单元详细规划》进行公示。

2023年7月18日，大理市自然资源局发布公告，根据《云南省国土空间详细规划编制单元划定指引》(试行)及大理市国土空间详细规划，大理古城及其周边区域拟划定四个详细规划编制单元。大理古城及其周边区域的四个编制单元从南到北依次为大理阳和上末感通编制单元、大理古城南编制单元、大理历史文化名城编制单元、大理古城北编制单元。截至目前，已进行公示的有《大理古城北编制单元绿桃片区详细规划》、《大理古城北编制单元无为寺片区详细规划》《大理市大理古城南编制单元详细规划》以及这次发布的《大理市感通上末编制单元详细规划》。

-大理古城及其周边区域规划公示-

《大理古城北编制单元绿桃片区详细规划》：新增超220亩旅馆用地

大理古城北编制单元中的绿桃片区是大理古城周边重要的服务区域，包含多个重要的建设项目，其建设的好坏直接影响着大理区域旅游品质的提升。规划区范围约115.41公顷，其中城镇开发边界内面积41.20公顷。其中，城镇住宅用地规划面积21.03公顷(313.45亩)，主要为耀鹏馨苑和逢缘居小区两个房地产项目;城镇商业服务用地规划面积14.71公顷(220.65亩)，全部都是旅馆用地;农村宅基地集中在绿桃村和五里桥村，规划面积6.84公顷(102.6亩)。

《大理古城北编制单元无为寺片区详细规划》：含10.06公顷住宅用地(大理·半山艾迪)

规划范围南至双鸳溪，西、北和大理市国土空间规划确定的中心城区范围一致，东至双阳村入村道路。规划区总面积29.11公顷，其中城镇开发边界规模为25.01公顷。规划区域内旅馆用地面积13.03公顷，占比44.76%;城镇住宅用地面积10.06公顷，占比34.56%。规划区内的主要建设项目为大理·半山艾迪，旅馆用地部分将入驻全国第三家EDITION艾迪逊酒店，住宅用地部分在建平墅及合院类产品，是洱海海西保护条例实施以来区域内少有的70年产权住宅产品。

《大理市大理古城南编制单元详细规划》：新增一块学校用地

大理古城南片区是大理古城周边重要的服务区域，是大理古城服务功能的疏解区，由于紧邻大理历史文化名城的核心保护范围，区域内的建筑高度、立面、色彩、街道的延续性需与历史文化名城相协调。大理古城南编制单元的规划区总面积631.57公顷，其中城镇开发边界内面积为433.79公顷。

根据土地利用规划图和用地指标，规划区内的居住用地占比达到43.05%，其中城镇住宅用地182.48公顷，占总面积的42.06%。教育用地中的中小学用地包括已有的大理五中，还包括位于规划东南部将要建设的大理一中新校区。