房地产政策解读与执行情况

来源：吉屋 2024-05-28 09:12:27

新政策解读

5月17日，房地产市场迎来了“517新政”，人民银行发布了一系列优化住房金融政策的举措，涉及房贷利率、首付比例和商品房去库存等方面。其中，重点政策包括设立3000亿元保障性住房再贷款、降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限以及下调住房公积金贷款利率等。这一系列政策的出台，旨在通过量价结合，促进房地产市场的平稳健康发展。

多地跟进执行

自新政公布以来，多地纷纷跟进执行相关政策。其中，广西壮族自治区、山西省、宁夏回族自治区、陕西省、甘肃省、重庆市等地已经全面取消了首套房和二套房商业性个人住房贷款利率政策下限。这些地方鼓励银行根据经营状况和风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此外，一些地方还积极降低个人住房贷款最低首付比例，进一步降低了购房门槛，促进了市场活跃。

差异化去库存策略

除了在房贷利率和首付比例方面的调整外，各地还在积极探索如何消化存量房。例如，湖北省推出了“以旧换新”政策，支持国有企业收购二手住房，并鼓励开发企业、经纪机构和购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”的模式。此外，各地还加大财税支持力度，通过补助和退税等方式，进一步激发了市场活力。这些政策的实施有望为购房者降低成本，提升市场信心，促进房地产市场的健康发展。