房地产融资“白名单”落地与问题分析

来源：吉屋 2024-05-27 08:58:14

房地产融资“白名单”密集落地，成效几何？

解读多举措促进保交房城市房地产融资协调机制建立以来，越来越多房地产企业的合理融资需求得到满足。但“白名单”项目覆盖范围有限，急盼复工续建的项目依然缺乏资金支持。国务院新闻办举行国务院政策例行吹风会，介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况。国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，自今年1月发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。然而，《每日经济新闻》近日发文称房地产“白名单”落地现“温差”。落地过程中，各地普遍都以先提供授信为主，授信额度与实际的贷款发放额度之间存在较大差异。记者在采访中了解到，部分出险房企项目在入围多地“白名单”项目后，目前仍未有项目贷款落地。对于房地产融资目前存在的困难和问题，肖远企表示：“对于不同所有制房企的‘白名单’项目一视同仁。在控制风险的前提下，可以采取新增贷款、存量贷款展期，以及发放并购贷款等多种方式予以融资支持。贷款金额要与项目建设周期匹配，要覆盖项目建成交付的资金缺口，推动项目竣工交付，切实保障购房人的合法权益。”

云南：已推送两批次重点“白名单”项目105个

据《云南日报》消息，截至5月15日，云南省级融资协调机制指导督促各州市房地产融资协调机制筛选确定并推送了两批次重点“白名单”项目105个，融资总需求273.29亿元，最终审核确定合格“白名单”项目104个，融资总需求271.86亿元。104个重点“白名单”项目中，已有103个项目通过信贷审批262.62亿元，占融资需求的比例达到96.6%；已有48个项目获得新增融资71.01亿元，融资落地比例达到27%，其中，新发放贷款32.15亿元，展期、调整还款计划38.86亿元。 4月份以来，云南多个州市都发布了第二批“白名单”项目报送相关消息，持续扩大“白名单”项目覆盖面。在各地加快推动城市房地产融资协调机制落地的同时，金融机构也积极行动，加大对“白名单”项目的支持力度。工商银行云南分行发文称，云南省首批协调机制名单项目中，云南工行担任主办行的10个项目在正式名单推送后两周内全部完成审批，项目覆盖全省近半数州市。中国银行云南分行成立由分行行长牵头的“房地产融资协调机制工作组”，以“成熟一个推一个”的原则推动形成行内重点项目清单，持续提升对房地产行业的金融服务能力。

房地产融资协调机制在运行中还存在哪些问题？

据《每日经济新闻》的报道，各地“白名单”项目绝大多数是先落地授信额度，再逐步发放贷款。融资贷款的审批和发放涉及银行审批部、授信部等多个部门，贷款发放的时间与不同银行放款节奏与要求、不同地区政策指导等因素有关。从云南省实际情况来看，从筛选确定“白名单”项目到信贷审批再到发放贷款，效率是比较高的，27%的融资落地比例和其他省市相比也较为出色。房地产融资协调机制主要有三方面的意义。首先，它有助于解决房地产项目融资难、融资贵的问题，促进房地产项目的顺利推进。其次，通过加强政府部门、金融机构和房地产企业之间的沟通协调，可以更好地把握房地产市场的发展趋势和风险点，为制定更加科学合理的房地产政策提供有力支持。最后，该机制还有助于提高金融机构的风险管理水平，促进金融市场的稳健发展。问题在于，房地产融资协调机制强调“积极稳妥化解房地产风险”，监管部门要求商业银行要坚持市场化、法治化原则，严格做好贷款“三查”和项目可行性评估，能够进入“白名单”的主要是那些有足够担保资产、经营比较稳健的房企，对于推动停工甚至“烂尾”项目复工续建的作用有限。