“取消公摊”能否成为救市终极大招?大理实行可能性有多大?

最近一条楼市重磅消息冲上热搜。广东肇庆市发布楼市新政，其中关于公摊面积的内容引发关注，网民直呼：“打响了取消公摊第一枪!”

首先，是“推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。”类似政策已有城市正在实行，比如湖南长沙市通过优化新建住宅项目的阳台、飘窗、设备平台等增加赠送面积，提高得房率。

其次，“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。”此前也有城市在有关房地产业发展的专题会议或新闻发布会上释放信息，探索商品房按套内面积计价，但没有实施相关政策。

肇庆是首个在正式发布的楼市政策中提出按套内面积计价的城市，但在用词上是“推动”，并且“按住房套内面积计价宣传销售”与取消公摊面积也有明显区别。从现有信息来看，这条新政的用意是要求开发商做好商品房价格公示。肇庆还发布了另一条关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知，要求：各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。

网民建议大理出台公摊面积取消政策

“取消公摊”的话题屡上热搜是因为购房者苦公摊面积久矣。有网民曾在留言板反映大理市某小区公摊面积过大的问题，该业主称，自己购买的房屋建筑面积为145.33m²，公摊面积33m²，公摊系数在22.7%，个人觉得公摊面积过大不合理，询问是否可以要求相关部门于小区门口展示公摊面积的相关核算过程、计算方法、依据法规等条款。官方只对留言中关于车位规划的问题进行了回复。

该小区位于大理经开满江片区，按照购房时每平米约9000元房价计算，公摊部分房价就达到29.7万元，相当于这套房子的首付款。

留言截图

还有网民向大理州委书记留言，希望大理尽快出台公摊面积取消政策。官方回复称，合肥市的“探索商品房销售按套内面积计价”与“取消公摊面积”属于两个概念，下一步将认真听取和吸纳社会各界的意见建议，因城施策，进一步推动全州房地产业的平稳健康发展。

“取消公摊”与“套内面积计价”

“取消公摊”之所以容易引发人们讨论，不是因为不需要公摊空间，而是公摊面积计算不透明，可能会有部分开发商利用信息差来暗箱操作。住宅的公摊面积由专门的房产测绘公司进行测绘，一栋房子只能有一个公摊系数，这对于同一楼栋的业主来说是平等的。问题在于，并非所有的开发商都会将测绘成果进行公示，当业主对房屋面积有质疑而要求第三方测绘单位现场重测时，一些开发商也不会配合。

从现阶段来看，相比于是否取消公摊面积，更应该关注的其实是公摊面积的透明化和公摊部分的收益分配问题。无论是通过赠送面积来合理适度提高得房率，还是规范商品房计价公开公正透明，都有利于提振购房市场信心。但要想政策发挥得好，还需要注意到购房者、开发商两者的地位不平等问题，加大对购房者的知情权、自主选择权、公平交易权等利益保障。

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