单价仅1万出头!大理感通别墅一套法拍房成交，疑似“凶宅”

3月21日，淮安市淮安区人民法院拍卖的一套大理市大理镇感通别墅宾苑不动产在淘宝网司法拍卖网络平台上成功交易，成交价约285.8万元。

拍卖页面

根据拍卖公告资料，这套房产建筑面积278.16m²，是一幢4层建筑，被淮安区人民法院查封。

这套房产的评估价格约510.4万元，于2024年3月4日进行了首次拍卖，首拍起始价约357.3万元，有1人报名，但没有参与拍卖出价。本次拍卖为二次拍卖，起始价约285.8万元，相当于评估价格的5.6折，单价约10275元/m²，远低于同小区同类产品的二手房价格。

相同面积和地段的房屋，法拍房价格比普通二手房低也是正常的，但这套房子的价格还受到特殊因素的影响。法院在拍卖公告中特别提示：该房屋内曾有被执行人家庭成员意外死亡。

标的物介绍

除此之外，用房屋地址在企业信息查询平台检索，这套房屋还是一家网络科技公司(已注销)的注册地址，该公司搭建并运营过一个殡葬服务平台。

什么是意外死亡?我们通常把死亡事件大致分为寿终正寝、正常疾病死亡、突发疾病或猝死、意外死亡、自杀事件和凶杀事件，意外死亡一般是指煤气中毒、触电、火灾、意外坠楼等致人死亡的事件。法律法规没有明确“凶宅”的概念，但在法院涉及“凶宅”买卖纠纷的裁判案例中，普遍认为前三种是正常死亡，房屋内发生正常死亡的一般不会被认为是“凶宅”;对于意外死亡不同地区的法院会有不同裁判，有的法院认为是“凶宅”，有的则不会。

房屋是否发生过非正常死亡事件会对房屋买卖合同的订立产生重大影响，因此不管是拍卖、二手房买卖还是房屋租赁，都需要将实际情况如实告知买受人或承租人，否则，买受人或承租人发觉后要求撤销合同、支付合理赔偿的诉讼，法院一般都会支持。

标的物外观图片

感通别墅位于大理古城和下关城区之间的七里桥，是大理文旅地产的标志性楼盘之一，有着很高的知名度。感通别墅不管是开盘价格还是现在二手房市场上的价格，在本地房地产市场中属于价格比较高的项目，称得上是一个“富人小区”。

某网站二手房挂牌情况

根据某网站二手房挂牌情况，感通别墅的参考均价为26027元/m²，单价最低的一套价格为12717元/m²，但由于面积有920m²，总价达到1170万元。与这套法拍房相似的房屋目前最低单价18836元/m²，毛坯状态，建筑面积297m²，总价551万元。如果只看价格，这次的竞买人算是捡了一个大漏。

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