大理这一楼盘十年纠纷未解除,任不能办理产权证!

近日，大理经济技术开发区自然资源局在人 民 网留言板对网友提出的诉求进行回复，此次诉求为洱海国际生态城5栋产权证办理问题。

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洱海国际生态城5栋产权证问题

网友求助：我是洱海生态城5栋业主，十年了我们都不能办理产权证。希望政府能尽快解决。

大理经济技术开发区自然资源局回复：

网民同志：您好！

您通过人 民 网领导留言板给大理州委书记杨国宗的留言收悉，根据“属地管理、分级负责”的原则，经大理经济技术开发区转我局调查处理，现将有关情况回复如下：

您反映“洱海生态城10年办不了房产证”的问题，我局高度重视，经查，大理洱海国际生态城5栋建筑物存在的问题：

1、工商银行开发区支行、云南大理渝农商村镇银行有限责任公司土地抵押贷款未结清。

2、大理艾迪广告有限公司广告合同纠纷，被大理市人民法院查封；

3、四川省第四建筑有限公司与大理洱海金沙旅游度假置业有限公司合同纠纷，被大理州中级人民法院查封。

目前，大理艾迪广告有限公司广告2022年6月6日向大理市人民法院申请解除查封，但四川省第四建筑有限公司建设工程施工合同纠纷，大理州中级人民法院涉及查封的案件未结案，无法解除查封及办理过户。

关于该项目涉法涉诉问题，大理州及经开区已成立不动产历史遗留问题攻坚工作组，以解决房地产项目存在抵押、查封等影响办理不动产证的问题。待抵押、查封问题解决后，我局及区不动产中心将及时为业主办理不动产权证。

感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康，生活愉快！

大理经济技术开发区自然资源局

回复时间：2022-06-10 17:03

2021年10月8日，大理经济技术开发区自然局发布了《关于大理洱海国际生态城办理首次登记及缴费情况通知》。据通知显示1幢B单元、2幢、3幢、4幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢房屋可办理不动产证！但是没有5栋。10月13日，洱海国际生态城*本产权证已经办出！而距离项目开盘已经过了10年！

洱海·国际生态城相关信息

据百度百科资料显示，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司开发的洱海·国际生态城项目，位于大理州、市政府旁滨海大道以西。项目总占地面积约25.7万平方米，总建筑面积约25.7万平方米，其中一期是约17万平米的生态半岛，二期是3.3万平米的海景别墅群，三期是5.4万平的超五星级国际度假酒店。在地块与洱海的连接处是400亩的湿地公园，洱海·国际生态城是洱海边唯 一一座三面临海的黄金半岛，可俯看约270平方公里壮美洱海，看得见苍山醉美19峰。由大理洱海金沙旅游度假置业有限公司重金打造，集文化体验、休闲度假和生态观光为一体的综合性地产项目。

鸟瞰图

预售证号：大理预许开发区字（2010-001）/（2010-002）/（2011-003）

开盘时间：2010年5月1日

交房时间：2012-03-31（五号楼洱海之星带返租物业交付）、2012-6-30（洱海之星不带返租物业及部分4号楼物业交付）

建设中的图片

2019年洱海国际生态城业主在人 民 网地方领导留言板上反应房产证办理10年未果问题，得到了大理市创新工业园区的回复，其中曲折也正式曝光在大众的视野里！

大理市创新工业园区高度重视，回复如下：

网民同志：您好！您给陈豪书记的留言收悉，大理市创新工业园区高度重视，现将有关情况回复如下：

经查，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司至今未给业主办理产权证存在问题：

一、法律诉讼问题

截止2019年11月13日，该公司涉及法律诉讼案件达230件，进入执行程序的达150件。

二、融资抵押问题

洱海金沙公司通过土地抵押等方式，向大理渝农商村镇银行、建行青岛海尔支行等金融机构融资借款，截止2019年4月30日，共久各金融机构贷款本息8.4亿元，抵押土地面积215093.26㎡，合322.64亩。由于企业资金链断裂，部分贷款已逾期。

三、拖欠税款问题

截止2019年9月，洱海金沙公司拖欠营业税等税款3438.32万元，按每日万分之五加收滞纳金，到今年9月，欠税及滞纳金达到了6000万元。由于长期欠税，税务局已作了欠税公告将欠税录入金税三期系统管理，对企业停止了发票供应，并对其银行账户和基本账户进行冻结。同时将相关情况上报省税务局，该公司已被列为纳税信用D级纳税人，进入“黑名单”。

四、拖欠土地出让滞纳金问题

洱海金沙公司于2007年10月24日与大理市国土资源局开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得机场路西侧国有建设用地304.08亩。

五、土地出让及落宗问题

2007年10月24日，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司与大理市国土资源局开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得机场路西侧国有建设用地304.08亩；2012年8月，大理天伦之星度假置业有限公司(洱海金沙公司全资子公司)竞得机场路西侧国有建设用地81.09亩，两宗地面积合计385.17亩。由于洱海金沙公司分期开发的需要，洱海金沙公司竞得的304.08亩土地分割为十块进行土地登记。但在实际分期建设过程中，诸多建筑跨宗而建，需对土地进行重新落宗。

六、规划调整问题

大理洱海金沙旅游度假置业有限公司取得的机场路西侧304.08亩，分为L-1-1(74.19亩，商业)和L-1-2(229.89，住宅)两宗土地，地块规划设计条件要求项目内临洱海位置建设一个五星级旅游度假酒店，投资不低于2亿元。目前，由于5栋和19栋的业主提出公司在2013年3月前以住宅用地已进行销售的情况向公司提出强烈诉求，2019年11月，公司向我区请求将5栋和19栋用地调整为住宅用地，并在L-1-2宗地上划出不少于5公顷的商业用地，重新调整和整合原已取得的土地证，并根据公司土地证的解封情况办理不动产权证。由于公司提出的调整请求与2013年管委会的批复要求出入较大，5栋和19栋现状以商业和酒店功能在使用。同时，根据洱海保护的要求，该项目暂停审批和建设，L-2宗地上的五星级酒店一直无法审批。将5栋和19栋建筑调整为住宅，将无法满足项目原规划设计条件要求。

七、企业违规收取住房维修基金并自行挪用问题

洱海金沙公司违规收取住房维修基金并自行挪用923.26万元，经区住建局多次书面督促整改，该公司虽作出书面承诺，但目前仅缴入维修基金专管账户291.74万元，尚有631.52万元未缴入维修基金专管账户。

八、查封和抵押问题

大理洱海国际生态城属于大理洱海金沙旅游度假置业有限公司开发项目，自2016年起至2019年8月大理洱海金沙旅游度假置业有限公司因与华北建设集团有限公司、下关沱茶厂等公司有纠纷，导致土地被多次查封及多轮查封。现大理洱海金沙旅游度假置业有限公司名下有五宗土地处于查封状态，处于查封状态的土地不能解除原有的土地抵押登记，也不能办理首次及转移登记。

鉴于该公司存在的问题，我区将积极在政策法律允许条件下尽可能帮助企业走出困境。建议业主耐心等待，并保持与大理洱海金沙旅游度假置业有限公司沟通，待开发商解除土地查封和抵押，交清拖欠税款等法律相关问题，我局会加快进度为业主办理不动产权证书。建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。

距离官方回复已经过了2年，经过省、州、市政府的不断努力下！洱海国际生态城已经办理了大部分不动产证。但是5栋问题依旧得不到解决。

目前虽然满江片区目前新盘库存量大，但是像洱海国际生态城这样的小区还是非常有亮点的，位置好，满江门户，离洱海相对较近，艾根思幼儿园、洱海之门等特色酒店集群等等，不论是投资还是自住都是不错的选择，*后我们也希望洱海国际生态城遗留产权问题能尽快解决

来源：大理楼市综合整理（领导留言版、人 民 网、国家级大理经济技术开发区）

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