怎样挑选优质的二手房？五大小技巧手把手教会你

虽然先在许多年轻人买房时大都会去选择新房来购买，但是如果在经济压力比较大又没有合适的新房的条件下，其实二手房也是不错的选择。挑选二手房也是有方法的，怎样挑选优质的二手房？几大小技巧手把手教会你。

技巧一、选择靠谱中介

看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的房子？除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。

技巧二、周边配套是否完善

完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

技巧三、观察房屋的基本情况

打开水龙头观察水的质量、水压。打开电视看一看图像是否清楚，确认房子的供电容量，观察户内外电线是否有老化的现象，了解煤气的接通情况，小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

技巧四、观察房屋内部结构

是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题，要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

技巧五、了解房子的产权和历史

在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

这就是关于如何挑选优质二手房的五大小技巧了，大家都学会了，希望大家都能挑选到自己喜欢合适的二手房。

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