哪些房子不能*？买房*需要注意什么？

买房是我们人生中的一件大事，也是我们每个人都会经历的事情。我们在买房的同时，也会伴随着*等问题的产生，毕竟*关系到以后子女读书的问题。那么是不是所有房子都能*呢？哪些房子不能*？买房*需要注意什么？

哪些房子不能*

一、商业用地的房子

购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的*，那么就失去了入读该地段*的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入*。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主*没有迁出的房子

在二手房交易中原房主*没有迁出情况*常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把*迁出去，这个时候买家就不能*了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，一定要等原户主迁出*后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

三、小产权房

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理*。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

四、违规建造的房屋

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法*了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，*后的结果往往是“钱房两失”。

五、没有房产证的房屋

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能*。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实*也能迁进去的。

六、房子被查封

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

七、房子有抵押

一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的*款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将*款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

买房*需要注意什么

首先要先了解地方政策规定流程。首先，要了解当地的政策是怎样的，*口的流程，这样能避免走弯路，耽误过多的时间。其次是提前确定入户随父随母。在入户之前，要确定随父或随母，若父母户籍地一样，那可以入到同一地方，若父母所在地不一样，那么要先确定，在了解办理方法。*后一定要带齐所有的证件资料。在入户之前，要带齐材料，以免影响正常办理。 

以上就是关于哪些房子不能*和买房*需要注意的一些地方了，大家都知道了吗？如果大家在买房的时候想*的话，一定要看清楚是哪住类型的房子，能不能*，以免以后带来不必要的麻烦。 

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