这次疫情对房地产影响有多大，你了解吗

今天小编带大家来了解一下这次疫情对房地产影响有多大，为配合疫情防控工作，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动叫停。据中原地产研究中心数据：1 月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了 95%。

很多人会将此次疫情，同 2003 年非典对楼市影响做类比。

其实，二者相似之处不多。

*，宏观经济存在差异。2003 年中国 GDP 增速达 10%，刚加入 WTO 加上人口红利，经济腾飞上行。如今，GDP 增速保 6%，金融去杠杆叠加中美贸易战，经济下行压力大。

2001-2007 年 GDP 增速趋势图

北京塞冬说的很形象：

" 非典对经济的影响相当于 18 岁年轻人起跑后又蹲下系了个鞋带。现在的情况则可能更像一个 45 岁中年人，事业过了巅峰，家里上老下小事情很多，下楼梯的时候又把脚崴了。"

第二，居民杠杆率不同。2003 年房地产业也处于飞速发展期，大众忙于寻找机遇创业，全民炒房现象尚未出现。现在，居民 69% 财富是房产，负债规模达 80%，居民负债过高，风险已显现。

第三，政策环境不同。

非典过后，中央出台了促进房地产发展政策，肯定了房地产市场的发展 " 对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用 "，强调 " 对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度 "。

房地产为国民经济支柱产业地位确立。作为提振经济的重要驱动，理所当然地受到了鼓励和重视。

从 2019 年延续至今，房地产政策一直是 " 稳房价、稳地价、稳预期 "。即使这次疫情过去，想要出现当年那样宽松鼓励的政策，也是不大可能。

非典和本次疫情对楼市相似影响是——都造成了楼市波动。

2003 年非典对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。

当下疫情对房地产的影响，可能比 17 年前疫情的负面影响更大。

因为，这次病毒传染性更强，防控措施更严格，各省市开启一级应急响应，全国多地封城、封村。

产业链上下游，目前不能顺畅打通，房地产开工延迟，销售回款无望。

中指研究院认为，" 短期预判来看，市场量价存在下调的压力但仍具韧性，随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。"

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