疫情对行业的冲击，比2003年冲击更大，

今天小编带大家来了解一下疫情对行业的冲击，比2003年冲击更大，本次新冠疫情的爆发，让我们不禁想起了2003年“非典”疫情。虽然不能直接简单类比，但历史数据可以作为一个重要的参考。受“非典”疫情影响，2003年二季度我国GDP出现明显放缓，但仅影响一个季度后就出现了快速修复，疫情主要冲击了消费类行业，但对于当时房地产投资及量价的影响相对较小。回顾历史数据发现，房地产投资和销售面积仅在当年3月和4月出现了一定幅度增速高位放缓，但5月就实现了修复。不过鉴于当时房地产处于行业高速发展初期、首次被确立为支柱行业、流动性总体偏于宽松等利好环境，可能是2003年房地产基本面保持稳定的关键。

图1：SARS期间中国GDP及房地产业GDP变动/%

而目前，房地产处于总量需求顶部区域阶段、行业持续成为政策严控对象，行业总体环境已不如2003年，2019年全国商品房销售面积已出现调整势头。因而，机构报告预计，在当期行业背景下，本次新冠肺炎疫情对短期内房地产市场的影响或较为显著，负面影响可能要大于2003年。

虽然目前宏观经济和行业的体量数倍甚至数十倍于2003年，体量的扩大有利于抵御疫情的冲击，但是当前宏观经济下行压力较大、消费成为拉动经济的主要动力、房地产行业处于下行周期以及所处的调控政策环境，使新冠疫情对经济和行业的短期冲击更大。

新冠疫情对于2020年房地产销售的负面影响将大过2003年“非典”期间。2019年Q1、Q2、Q3、Q4的GDP增速分别为6.4%、6.2%、6.0%、6.0%，全年GDP增速6.1%，经济面持续承压，下行压力大。与此同时，行业销售增速下滑，新冠疫情或拖累一季度甚至上半年销售业绩，新开工及竣工增速料将低开。

受疫情影响，中国房地产业协会在1月26日倡议房企暂停售楼活动，待疫情过后再行恢复。据不完全统计，全国有60多个城市暂停线下销售活动，直接导致春节长假期间的销售面积较往年大幅下滑。

数据显示，2020年春节期间，全国30大中城市商品房成交面积为2.7万平方米，较2019年的19.55万平方米下滑86.19%，较近7年的平均值9.91万平方米也下降较多。预计疫情对房地产行业一季度的销售影响较大，往年的楼市“小阳春”难以按时出现。

以上就是疫情对行业的冲击的全部内容，总体而言，机构普遍认为，新冠疫情将直接影响一季度业绩，购房需求短期被延迟，但中长期来看，需求并未消失，居民的购买力也并不会因疫情而产生较大影响。因此全年销售无需过度悲观，相信随着疫情得到逐渐控制后，房地产行业将呈现回暖态势。

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