首套房和二套房的区别是什么，你知道吗

来源：吉屋网 2020-01-13 10:16:16

今天小编带大家了解一下首套房和二套房的区别是什么，如今很多城市对于购房政策的把控都是非常严格的，大部分的城市房价已经出现了同比下跌的情况，同时由于各种限购措施层出不穷，特别是针对于二套房的，这让很多想购买第二套房屋的购房者产生了犹豫。

1、*比例不同

由于很多城市实行了限购和限贷的政策，在不限购但是限贷的城市购买房屋，如果购房者购买的是首套房的话，写通过商业贷款买房，那么商业贷款的*比例一般是30%，如果购房者购买的二套房是商业贷款的话，那么*比例通常是在35%以上。

2、贷款难度不同

在购买房屋的过程中，购房者如果想通过贷款的方式来购买二套房的话，贷款难度上要比购买首套房大很多，特别是在遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房申请贷款是很难的，购房者在申请贷款的时候很容易遭到银行拒贷。

贷款购买二套房要注意什么？

1、咨询银行贷款利率

由于首套房和二套房的贷款利率差别很大，购房者如果想要贷款购买二套房的话，就要询问银行对于二套房的贷款利率是多少，而且不同的银行对于二套房的贷款政策是不一样的，购房者还要了解清楚自己是否符合二套房的贷款政策。

2、了解开发商的贷款要求

因为在购买房屋的过程中，开发商对于购房者申请贷款的方式买房也是有要求的，有些开发商要求借款人不能使用公积金的方式贷款买房，而有些银行没有这样的要求，所以购房者可以先咨询开发商，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。