考虑买现房和期房就要注意查看两证

在楼盘的投诉中有很大一部分就是关于房产证难产的，有的甚至交房七八年还是一个黑*，为了从源头解决这一问题，维护购房人的合法权益，减少购房纠纷和诉讼，购房时应仔细查验“两证”：“期房”查验《商品房预售许可证》，“现房”查验《商品房现售备案证》。查验时，要注意预售证的有效日期是否过期。没有取得预售许可证的未竣工商品房，禁止买卖。这类房屋建设手续暂不齐全，今后可能无法取得房产证和国土证。

此外还应注意以下事项：

一、“一照一书”，即法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。
二、“三证”，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅有可能办不了国土证，而且办不了房产证。

2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续，凡未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖，否则，有可能拿不到房，也有可能办不了房产证。

3、《建设工程施工许可证》。该项手续是批准项目业主开工建设的法定手续，未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖。否则，其后果同第五条。

三、《商品房预售面积测绘报告书》。该书是确定商品房面积的依据。签订购房合同前应查看该书。

四、购买经济适用住房应查验重庆市物价局关于销售价格的核定批复及其售价。

五、《重庆市商品房买卖合同》是由重庆市工商局和重庆市土房局监制的标准合同文本，签订前应仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任、处理合同纠纷的方式。一旦发生违约，按合同约定的处理方式进行处理。

六、购买期房，依法签订商品房买卖合同后，要求售房人持商品房买卖合同，向万州区房管局办理登记备案手续。未经登记备案的商品房买卖合同，不能对抗第三人，有可能造成财产损失。

七、集资合作建房、单位自建房、移民用地未出让的联建房，无论是期房还是现房，不能直接上市交易。应由参加集资建房人、建房单位先行取得房产证和国土证后，作为二手房上市交易。

八、商品房买卖活动中，禁止下列行为：

1、返本(或变相返本)、售后返租、包租(或变相售后包租)方式买卖未竣工商品房;

2、分割拆零买卖商品住宅;分零买卖未竣工的商服用房类的大厅式商场、农贸市场。

3、以预订款性质费用预订不符合预售条件的商品房。

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