长沙楼市拐点到来，新房市场溢价现象分析

根据最近的数据显示，长沙楼市在12月8日出现了两个摇号盘的火爆情况，这引发了人们对楼市是否出现拐点的猜测。通过对这两个摇号盘的分析，可以看出新房市场存在一定的溢价现象。

首先，我们来看绿城玉海棠的情况。该项目在摇号开盘当天，共有324组房源507个认筹，摇号比约为1.6，当天去化超过90%。这说明该项目的定价策略相对合理，溢价幅度较小，能够吸引更多购房者。

其次，嘉信洋湖锦玉的情况也是类似的。该项目在摇号开盘当天，175组房源认筹达到了600多组，摇号比高达3.5，基本接近售罄。这表明该项目的定价策略也相对合理，虽然没有溢价，但价格较为便宜，吸引了大量购房者。

从以上两个案例可以看出，新房市场存在溢价现象。开发商通过溢价销售来分配利益，提高产品的竞争力。不同项目的溢价策略不同，但都能实现较高的去化率。

未来，随着新规产品逐渐成为主流，新房对二手房的溢价将成为常态。新规后的新房产品得房率增加，竞争力提高，开发商可以通过溢价销售来分配利益。这种溢价不仅包括品质的提升，还包括高得房率下的“价格失真”。因此，在接下来的半年左右的时间内，新房市场的溢价现象将逐渐增多。

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  嘉信洋湖锦玉

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长沙楼市目前处于阶段底部，短期内跌幅有限，新房市场存在溢价现象。未来，随着新规产品的逐渐推出，新房对二手房的溢价将成为常态。购房者在选择新房时，需要根据自己的需求和预算来判断是否值得购买溢价产品。

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