南湖新城壕宅地调规，省府芯新增住宅项目，中雅培粹南校区附近地

南湖新城壕宅地调规：

近日，南湖新城片控规Z11-C-05等地块规划修改，发布启动公示。其中，位于平安财富中心南侧的Z11-C-09商住用地，计划调整为纯住宅用地。该地块位于南湖新城的核心地段，西面临江，北侧青园南湖小学，南面为保利国际广场、碧沙湖地铁站、南湖路隧道。该地块原规划总建面约9万方，容积率5.0，限高158米。调整后的规划将使该地块成为湘江东岸天际线的新地标，部分楼栋住宅或能直面橘子洲头，享受山水洲城的美景。

省府芯新增住宅项目调规：

位于省府芯的鑫远（2宗)、天城(1宗)存量地块，发布了调规批后公示。调规后，鑫远地块的住宅总建面约2.7万方，容积率从3.6降至3.08，限高从32米增至60米；天城地块的商住用地总建面2.9万方，容积率从3.6降至3.29，限高从32米增至65米。另外，鑫远翡丽郡原售楼部位置的商业用地，增加了一部分住宅体量，限高由44米增加到65米。这些调规将为省府芯地区带来更多的住宅项目，丰富该地区的居住选择。

中雅培粹南校区附近地块拟调规：

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  鑫远翡丽郡

  天心 | 芙蓉路与杉木冲路交汇处（青园南校区西侧） 11200元/平米

  商场超市 地铁沿线 现房 公交直达 配套成熟 购物中心
  拨号立享优惠

位于中雅培粹南校区一路之隔的一宗原工业用地拟调规，新增住宅+小学。该地块总占地面积约12万方，调规后的住宅总建面预计超过20万方。该地块的地段优势在于与中雅培粹南校区的距离很近，规划中还将配建一所小学。如果能够与中雅培粹南校区合作，为该地块提供高溢价教育资源，将会增加开发商的拿地积极性。

调规现象分析：

近期长沙房地产市场出现了频繁的调规现象。这主要是因为土地市场冷清，土地方需要加大闲置用地的处置力度，拿出更优质的地块来降低商业配比，提高住宅项目的销售潜力。对于开发商来说，调规可以为他们提供更多的发展机会，同时也能够满足市场对不同类型房源的需求。

南湖新城壕宅地调规，省府芯新增住宅项目，以及中雅培粹南校区附近地块的调规计划，为长沙市中心地段的房地产市场带来了新的机会。这些调规将丰富该地区的居住选择，提高开发商的拿地积极性。随着调规的实施，相信长沙房地产市场将迎来新的发展机遇。

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