能建天誉府：主城地段，优势明显，但也有不足

来源：吉屋 2024-10-28 11:23:00

能建天誉府是近期评价最割裂的新盘之一。作为位于长沙主城的项目，它的地段优势是明显的。项目位于南二环内，与五一广场直线距离约5.5公里，交通便捷，配套成熟，工作便利。对于那些希望在繁华主城安家的购房者来说，能建天誉府的位置应该是满意的。

除了地段优势，能建天誉府在规划、产品、教育方面也具有优势。项目规划总建面约12.8万方，共10栋13-31层住宅，711户。相较于主城的袖珍盘，能建天誉府在园林绿化、生活氛围方面更有优势。户型方面，120-143-173㎡三个面积段，纯板式+大面宽，户型设计不错。而且，项目将新建一所9年制品牌学校，已明确可配套入读。

然而，能建天誉府也面临一些不足之处。首先，项目南侧直面南二环+铁路，噪音和灰尘不可避免。尽管项目做了整体抬高+退让，并采用了全封窗+三层隔音玻璃等措施，但南侧楼栋基本上没法开窗睡觉。其次，项目进出主要依靠南二环辅路，这里一直是大堵点，早晚高峰的堵车一般少不了。此外，周边配套虽然齐全，但都不算近，步行到地铁站和学校都需要一定的时间。

价格方面，能建天誉府的吹风价为1.3-1.5万，竞争非常激烈。附近将有6个价格、产品相近的项目同期在售，其中包括长沙润府C区、龙湖云河颂等。能建天誉府需要在价格和品质上与这些项目竞争，首开能否稳得住还有待观察。

能建天誉府作为位于长沙主城的项目，地段优势明显，规划、产品、教育方面也具有优势。然而，项目面临南二环、铁路、城市界面等不利因素，周边配套也不算近。价格方面，竞争非常激烈。购房者在考虑购买时需要权衡其优势和不足。