长沙开福区芙蓉北路楼盘介绍及周边配套分析

一、地段区位

位于长沙北中心的核芯位置，根据长沙十四五规划新蓝图，区域定位为：长沙副中心、自贸区联动发展、长沙北进桥头堡。

二、周边配套

1、交通：项目周边交通便利，距离地铁1号线延长线鹅羊山站约800米，3个站抵达开福区政府，9个站抵达五一广场。

2、教育：距离多所优质学校约600米至2.8公里，构筑3公里一站式全龄段教育配套。

3、商业：项目自建千余方邻里商业，周边聚集多个综合商业体，距离医院也较近。

4、休闲：项目周边享有丰富的自然景观资源，距离湘江风光带和多个森林公园仅数百米至数公里。

三、楼盘参数

开发商：湖南建投北福置业有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：71021.46㎡

建筑面积：23万㎡

容积率：约3.05

绿化率：约38%

公摊：约%

梯户比：2T3H,2T4H

在售面积：98-108-118-129㎡

价格：约8900元/㎡

单层高：2.9米

总楼栋：13栋

总层高：17-26层

总户数：1550户

车位：1455个

物业公司：中湘美好城市运营服务

物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2025年底

四、户型和样板间

项目采用类板楼设计，户型面积为98-129㎡，南北向楼间距最大可达到53米，通风采光俱佳。

团房观点：

1、地段：位于开福区芙蓉北路，交通便利，商业配套齐全。

2、户型：98-129㎡，满足刚需购房需求。

3、价格：毛坯均价8500元，性价比较高。

4、客群：适合刚需购房人群。

5、观点：项目由湖南建投北福置业有限公司开发，品质有口皆碑，是刚需购房的不错选择。

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