长沙楼市迎来促销潮，房企提前抢跑“金九银十”

长沙楼市在经历了一个夏天的沉寂后，终于在“金九银十”的开端迎来了一波促销潮。岳麓区和天心区的某些楼盘推出了低于市场均价的特价房源，吸引了购房者的关注。这一现象的背后原因主要包括房企承压、迎合市场旺季、政策持续宽松利好以及后续新盘的竞争压力等。

其一、市场调整期下房企承压

长沙楼市在过去几年一直处于高涨期，热门楼盘摇号现象频繁出现。然而，随着房地产市场进入调整期，房企面临着业绩压力，只能通过让利抢跑的方式来促销。

其二、迎合“金九银十”的一波行情

每年的7、8月是房地产市场的传统淡季，房企推货意愿不足，售楼部也是随缘卖房。但到了“金九银十”阶段，各种节假日促销和返乡置业的情况逐渐增多，属于传统旺季。房企往往会选择在这一阶段迎合市场，通过各种促销手段吸引购房者。

其三、政策上的持续宽松利好

长沙买房的门槛已经变得非常友好，首套商贷利率最低已至3.35%，首付仅需15%。近日，长沙市住房和城乡建设局还发布了《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的情况下可按首套住房认定办理商业贷款。这类宽松政策的出台刺激了市场需求。

其四、后续新盘的竞争压力

目前市场上的全新盘，通过高赠送让产品得房率接近100%，对于二手房市场来说是一种“降维打击”，同时也对比部分在售产品更具优势。

综合来看，以上便是造成现阶段市场房企提前抢跑促销的主要原因。购房者在选择房源时应理性看待楼市变化，了解真实的市场情况，找到真正适合自己的房子。

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