长沙楼市新政助力,购房正当时
来源:吉屋 2024-06-29 09:37:06首付和贷款利率的变化
目前,长沙执行首套房1.5成首付、二套房2.5成首付的政策,购房门槛降至新低。例如,一套总价100万元的房子,仅需15万元首付;总价200万元的房子,仅需30万元首付。此外,长沙首套商贷利率最低可按3.45%执行,购房者的资金成本也较之前更少。
以前因为首付不够而无法购房的,现在可以考虑下场;只够得着单一配套的购房者,现在可以兼顾学区和地铁,选择更多样化。
需求与板块的变化
由于楼市规模不如从前,大环境整体处于平稳期,此种情况下购房侧重点应更符合实际居住价值。尤其是自住人群,切不可盲目相信某些板块未来还将大涨,或某些楼盘几年内涨到多少。
例如,如果你在河西工作,就没必要买到芙蓉区;生活在南城,也不用去看开福区,因为通勤距离的远近与生活幸福感是直接相关的。眼下,长沙楼市热门板块与前些年也有了明显变化,核心位置的“小版块”更出圈。
例如市府观沙岭、洋湖南、大王山北、梅溪湖二期、月亮岛、大泽湖、省府北/省府南、南湖新城、开福中心、开福北、南城红星、高铁会展、隆平新城、松雅湖、湘龙等板块。
热门板块推荐楼盘
结合上述诸多因素,以下是各个热门板块的推荐楼盘,大家可根据实际情况和需求酌情考虑。
市府谷山:招商蛇口江山境、建发缦云、龙湖舜山府、嘉信博麓郡、万科森林公园、越秀栖山悦府、长沙泷悦长安。隔壁滨江板块还有万科滨江一號、旭辉铂悦湘江、龙湖春江郦城丨滨江颂。
洋湖:洋湖天序、中建钰山湖、恒伟君樾洋湖/洋湖映2009、保利天瑞。洋湖在售楼盘整体较为低密,以洋房与小高层居多,居住舒适性不错。同样在大洋湖板块,深业麓溪云境、山墅一生、南山天岳等墅类产品宜居属性也格外优质。
大王山北:中海阅山府、梦想山悦和鸣、龙湖江与城、国宸府、中国铁建梦想龙隐台、长沙润樾府、保利长交锦上。属于近年来的楼市热点,在售楼盘主打低密,片区建设也是日新月异,有着源源不断的实力房企涌入。
梅溪湖二期:保利梅溪天珺、梦想中央公园、绿城招商桂语雲峯、招商蛇口天青府、梦想凤栖台。集中于梅溪湖中轴两侧与象鼻窝地铁口,综合配套完善,产品类型较为丰富。
月亮岛/大泽湖:嘉臣道、金富湘江悦城、时代倾城汀蓝、明发阅江悦府、长沙中交城、中港江来、明昇望月府、润和大泽湖、希望绿城江屿湖。属于潜力板块,有江有湿地公园,可塑性较强。
省府北/省府南:长沙润府、中交麓江春望、天城上河珺、中国铁建花语江南、中建和悦宸光、招商蛇口璀璨学府、中海寰宇天下、鑫远融泽府、领航学府。省府板块近年来尤为火爆,拥有优质教育以及城市更新的加持,众多品牌房企进驻,热度较高。
南湖新城:绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山。二环内天心滨江区域,多为豪宅大平层,此外天心区二环内全新盘恒伟观江学府、长沙能建天誊府也值得瞧瞧。
开福中心:北辰悦江洋、建发养云、城发恒伟君樾文昌、华发四季云玺、福泽园、轨道万科璞悦湾、万科半岛国际、城投揽江院子、保利和光尘樾、国润月湖郡。开福中心位置整体以改善大平层居多,还有少量现房或是品质刚改类项目。
开福北:长沙北中心保利时代、湖南建投向江徕、北城周南学府、国欣向荣广场、城投阅江逸府、恒基旭辉湖山赋、上置绿洲雅宾利、城发恒伟北城首府、深业沙河城。开福北在售项目主要沿地铁1号线北延线分布,价格多在9千-1.2万左右,也有部分高性价比“双学区配套盘”。
雨花中心:长沙瑞府、运达滨河广场、德奥上河城章、雨花尚东湾、壹品云著、金地大成雅颂、长沙天铂、长房浅山时光。雨花中心位置整体城市资源醇熟,选择也很丰富,能满足各类购房者需求。
红星:中建钰境天宸、长房星城天地、绿城桂语云著。红星城市更新区项目不多,但是紧邻植物园和德思勤商圈,7号线地铁在建,后续还有不少新地块,未来潜力较大。
高铁会展:华实长沙领峯、建发玖洲和玺/观澜、中交凤鸣东方、运达会展湾、城发恒伟雅郦映、城发恒伟会展壹中心。高铁会展分隔浏阳河两侧,片区地铁、学校乃至生态环境颇为优秀,属于河东老牌置业板块。
隆平新城:美的云璟、绿城柳畔听澜、长房云河玖叙、中建桃李九章、龙湖天璞、东湖梓境台、美的云樾。整个芙蓉区土地稀贵,在售新房并不多,大部分集中于浏阳河东的隆平新城,近年来地铁6号线、芙蓉天街商业、优质名校等入驻,板块愈发成熟。
松雅湖/湘龙:万科松湖天地、中交建发松雅院、五矿万境松雅、绿城美的明月江南、三一云谷、中铁置业诺德府、卓鸿承文府、和顺府、锦绣三润城。属于长沙县的核芯板块,享有3号线/5号线地铁和星沙商圈,各方面配套成熟,地缘客户可重点考虑。
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