岳麓区谷山片区宜居新选择

地段区位：岳麓区谷山片区

越秀栖山悦府位于长沙市岳麓区的谷山片区，这里以低密度和宜居环境著称。谷山片区作为长沙市的热门区域，吸引了众多购房者的关注。

周边配套：交通、教育、商业和休闲

1、交通：谷山片区目前无地铁规划，但长望路的拉通将大大提升区域的交通便捷性。未来，通过长望路到达金融中心仅需10分钟左右，福元路大桥也使得前往河东更加方便。

2、教育：项目自建幼儿园，小学读博才，初中派位。谷山片区教育资源丰富，周边有多所优质学校，如新X的周南、万某的雅礼实验、龙某的长郡双语谷山等，能够满足家庭对教育的高需求。

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3、商业：项目周边有市府商圈、滨江商圈和滨江北商圈三大城市级商圈环绕。市府商圈有王府井、步步高、24品生活中心等大型商业设施，距离项目仅约2公里。滨江商圈汇聚了20多家银行、证券和基金总部，拥有凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等商业中心。滨江北商圈则有砂之船奥特莱斯、星巢park、新华联广场和规划中的龙湖月亮岛天街。

4、休闲：项目周边有约217公顷的汉长沙国考古遗址公园，将公园美景与社区生活无缝融合，塑造了“长在公园上的洋房”概念。此外，项目还靠近约6400亩的谷山森林秘境，作为长沙市第二大城央绿肺，富含对人体有益的负氧离子，生态环境得天独厚。

楼盘参数：开发商、产品和交付标准

越秀栖山悦府由广州国企越秀地产开发，项目占地面积约84849.38平方米，建筑面积约198435.19平方米，容积率约1.9，绿化率约30%。项目提供70年产权的毛坯洋房，梯户比为1梯2户，总楼栋数为30栋，总户数约1108户，车位1001个。项目的物业公司为越秀物业，物业费为3.3元/平方米/月。

在售户型面积为126-129-143-194平方米，得房率分别为129→133平方米、143-147平方米、194-205平方米（负公摊）。项目的价格区间为每平方米12500-14800元，总层高为7-11层，单层高为2.95米。预计交房时间为2024年12月和2025年8月（14/15/18栋）。

户型和样板间：多种选择满足不同需求

越秀栖山悦府提供多种户型选择，适合不同家庭的需求。129平方米的户型设计合理，客厅开间为4.4米，餐厅开间为6.2米，空间宽敞舒适。项目的样板间展示了高品质的生活环境和精致的设计细节，吸引了众多购房者的关注。

越秀栖山悦府的地段和周边配套使其成为岳麓区谷山片区的宜居新选择。项目由实力雄厚的越秀地产开发，提供多种户型选择，适合改善型购房需求。未来，随着长望路的拉通和周边商业、教育、休闲配套的完善，越秀栖山悦府将成为长沙市民理想的居住地。

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