长沙楼盘测评：016地块市场分析

楼盘测评：溢价5%！楼面价低于建发缦云

经过6轮出价，3家开发商的竞争，长沙市016号地成功出让！成交价格为88032万，住宅楼面价约为9632元/平，溢价约为5%，最终最高出价人为长沙兆禧房地产有限公司，即厦门建发。在当前市场环境下，溢价出让已经相当难得。之前，观沙岭中学宣布南雅品牌后，有人对这次土地拍卖不看好，但016地块容积率较低，起拍价不高，没有设定限价，商业占比也不高，非常优质。整体而言，016地块更加优质，楼面价低于建发缦云的10235元/平，高于江山境三期9085元/㎡，容积率为2.9，远低于缦云的4.0，但地块较小，住宅面积只有3.05万方，低于缦云的3.85万方。

市场对比分析

江山境一期二期的楼面价为8200元/㎡（除商业外），综合容积率为4.22，在售建面约188-282㎡，价格为19000-23000元/㎡。江山境三期的楼面价为9085元/㎡，容积率为4.0，在售建面191-195㎡，价格为18000-21000元/㎡。而建发缦云的楼面价为10235元/㎡，容积率为4.0，在售建面162-231㎡，价格为20000-22000元/㎡。016地块位于岳麓区，东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至望沙路。

地块优势和未来发展

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  建发缦云

  岳麓 | 岳麓岳华路与谷岳路交会处（麓山国际第二实验正对面） 21000元/平米

  品牌地产 地铁沿线 车位充足 人车分流
  拨号立享优惠

该地块出让面积为35366.03㎡，商住用地，容积率为R2≤2.9、B1B2≤1.0，限高为R2≤100米、B1B2≤24米，起拍价为83842万元，楼面价约为8972元/㎡。该地块原为去年的041地块，由长沙城发恒伟和长沙麓山城市更新投资共同摘得，折合楼面价约为9919元/㎡。与周边的缦云相比，016地块的容积率较低，最高也只有33层的高楼，甚至可能有小高层。此外，该宗地处于区域内，东临湖南省省级金融中心，南邻长沙市政务服务中心，北面是谷山森林公园。周边教育资源丰富，交通便利，商业发展潜力巨大，未来发展前景广阔。

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