长沙楼市分化加剧，个别网红盘抢购一空，更多楼盘难售

长沙楼市分化加剧，个别网红盘还得抢！更多楼盘难得卖？

上周，长沙高端改善盘再次被抢购一空。其中，省府的中建和悦宸光、洋湖的保利天瑞和开福北的北辰悦江洋三个项目共推出226套房源，整体去化率达到85%。中建和悦宸光在开盘当晚就被抢购一空，保利天瑞更是在加推时被网传售罄。而品质普通的刚需盘则无人问津。

这些数据显示了长沙楼市出现了冰火两重天的现象。核心地段的高端改善产品依然受到追捧，而普通刚需盘则没有人问津。有钱人买豪宅就像买白菜一样轻松，甚至需要提前抢购。然而对于普通人来说，即使是购买刚需盘也需要付出巨大代价。

目前，长沙已经宣布执行新的房贷政策，首套房首付比例为15%，二套房为25%。然而从数据上看，看房者仍然占据主导地位，成交量相对较少。因此，目前谈论楼市回暖还为时过早。

根据克而瑞的数据，上周长沙商品住宅供应898套，环比上涨64.17%；成交503套，环比下跌2.33%。内五区商品住宅均价为14096元/㎡，成交均价环比上涨0.15%。主要成交面积段为140-150㎡的改善产品。

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土地市场方面，观沙岭016号地已经有两笔出价。该地块位于观沙岭城更片区中心位置，紧邻麓山国际实验二小和长郡双语高中部。南雅观沙岭中学最近宣布落户该片区，进一步提升了016号地的热度。上午将进行016号地的拍卖。

通过以上数据可以看出，长沙楼市正出现分化加剧的趋势。高端改善产品仍然受到追捧，而普通刚需盘则难以销售。这也表明了长沙楼市仍然面临一定的调整压力。

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